Chemin de Valerette 1.1 1860 Aigle

Aigle (VD) — Coordonnées : 46.309226989746, 6.966420173645

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1094 — Chemin de Valerette 1.1
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone industrielle b EGRID CH609345078374 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
10'905 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle b
Indice
COS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située dans la zone industrielle B d'Aigle (1860), avec une surface cadastrale de 10 905 m². Trois constructions existantes : deux garages (2016 et 2017) au Chemin de Valerette n°1.1 et 1.2, dont l'un dispose de 61 m², ainsi qu'un bâtiment commercial en bois de 2089 m² datant de 1958 sur la même voie, actuellement utilisé partiellement comme logement. Une autre construction neuve de 419 m² (2023) se trouve sur la Route d'Ollon n°32, destinée à des usages divers. Le permis de construire pour cette dernière date de janvier 2022. La parcelle est affectée à l'activité industrielle, avec une capacité maximale de 2 étages et une densité constructible limitée à 0.4 (COS). Aucun danger naturel signalé, mais plusieurs permis de construire antérieurs ont été accordés entre 2014 et 2022. La localisation est stratégique près du centre de la commune, avec une pente modérée (2%) et une altitude variant de 404 mètres environ. L'estimation prévoit la construction de 60 lots résidentiels mixtes (études 12%, T2 16%, T3 19%, etc.) sur un site éligible à un projet immobilier valorisé selon les paramètres techniques et réglementaires applicables. Les coûts prévisionnels indiquent une valeur foncière potentielle de près de 19 millions de francs suisses, avec une promotion immobilière estimée à plus de 12 millions. Toutes les informations complémentaires sont disponibles via les liens officiels fournis par le service du cadastre vaudois.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1094 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH609345078374 Altitude maximale404.9 m
Surface registre foncier (STd)10'905 m² Dénivelé maximum (Δ)4.50 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Valerette 1.1 EGID 280106552 · 1860 Aigle
Chemin de Valerette 1.2 EGID 280095327 · 1860 Aigle
Chemin de Valerette 1 EGID 847877 · 1860 Aigle
Route d'Ollon 32 EGID 280129839 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1504742400000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1504742400000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone industrielle b Destination : Industrie Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.40
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 36
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 37
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 19
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation modification des zones industrielles

ID : 2344599 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation modification des zones industrielles

ID : 2344599 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2344600 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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