Chemin de Pré Yonnet 25, 1860 Aigle

Parcelle n° 1367 · Aigle (VD) · 1'787 m² · Zone d'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1367 — Chemin de Pré Yonnet 25
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH185183457786 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'787 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels sont situées à Aigle, dans le canton de Vaud, précisément au Chemin de Pré Yonnet 25, avec le code postal 1860. Il s'agit d'un immeuble existant construit en 1980, appartenant à la catégorie « Immeubles à trois logements et plus », comprenant six étages et une surface totale de 545 m². L'habitation est chauffée au gaz via une chaudière à condensation, avec eau chaude également produite par cette même source. Le terrain associé mesure 1787 m² et porte le numéro de parcelle 1367. Cette zone appartient officiellement à une zone d'habitation réservée à ce type d'utilisation. Les données relatives aux dangers naturels indiquent un niveau moyen de risque mais peu de précisions sont disponibles concernant les autres paramètres. Plusieurs zones protégées ISOS ont été identifiées autour de la parcelle, notamment deux points marqués respectivement comme « b » et « a ». En termes de valeur foncière, elle semble correspondre à une estimation prévisionnelle totale incluant coût de promotion et frais administratifs se montant approximativement à 12 millions de francs suisses. Un projet potentiel pourrait inclure jusqu'à treize lots différents, avec une répartition de studio à cinq pièces selon le besoin, avec une surface utile globale de 961 m² environ. Le secteur présente certaines contraintes réglementaires liées aux plans locaux tout en étant principalement favorable à la construction. La parcelle est dotée d'une situation géographique accessible, malgré quelques limites possibles dues à la pente douce du terrain qui varie légèrement entre différentes hauteurs mesurées. Une attention particulière devrait être portée aux prescriptions architecturales locales lors de toute modification ou extension future.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1367 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH185183457786 Altitude maximale409.2 m
Surface registre foncier (STd)1'787 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Pré Yonnet 25 EGID 847635 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone d'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2346089 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier n°4 au lieu-dit "Pré-Yonnet" - Règlement

ID : 2346090 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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