Chemin de Novassalles 1a 1860 Aigle

Aigle (VD) — Coordonnées : 46.315063476562, 6.962944984436

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1201 — Chemin de Novassalles 1a
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle ou groupée a EGRID CH414517837927 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
710 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle ou groupée a
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Terrain situé au Chemin de Novassalles 1a à Aigle (1860), mesurant 710 m² et désigné comme parcelle privée. Il s'agit d'un bien cadastré sous l'EGRID CH414517837927, avec un titre réglementaire actuel intitulé "Plan partiel d'affectation Sous-Gare" publié en 1990 et validé par le règlement communal sur la protection des arbres. La zone d'aménagement prévue est la zone habitation individuelle ou groupée A, avec un indice de surface utile (IUS) de 0.45 et un coefficient d'occupation des sols (COS) de 0.3, permettant des constructions de trois étages maximum. Un bâtiment existant de 1959, classé Maison à deux logements, couvre 121 m² répartis sur deux niveaux. Ce bâtiment possède un système de chauffage par chaudière à condensation alimentée au mazout, avec eau chaude produite par une chaudière générique également au mazout. Le terrain présente un faible dénivelé maximal de 1,4 mètres et une pente moyenne de 2,5%, avec une altitude maximale de 403,6 mètres. Concernant les contraintes, un danger imprévisible résiduel est signalé, mais l'information reste incomplète selon les registres officiels. Pour l'évaluation, le prix de vente estimé est de près de 3,48 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge de promoteur. Le projet propose une distribution optimisée avec deux lots habitables (une T2 et une T3) sur une surface utile totale de 268,99 m², avec une efficacité globale avoisinant 0,43. Ce bien offre un potentiel intéressant grâce à son emplacement central en bordure de gare et sa situation dans une zone constructible classée, tout en bénéficiant de l'intégration au plan local et d'une végétalisation prescrite par les règles locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1201 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH414517837927 Altitude maximale403.6 m
Surface registre foncier (STd)710 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Novassalles 1a EGID 847780 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1504742400000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1504742400000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone d'habitation individuelle ou groupée a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.30
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Aigle (5401).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Sous-Gare"

ID : 2348207 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Sous-Gare"

ID : 2348207 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2348208 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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