Route d'Evian 20, 1860 Aigle

Parcelle n° 1030 · Aigle (VD) · 2'171 m² · Zone mixte

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1030 — Route d'Evian 20
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone mixte EGRID CH244583788048 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'171 m²
Zone d'affectation
Zone mixte
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Aigle au n°20 de la Route d'Évian dans la commune 1860, une parcelle privée (n°1030) de 2171 m² est cadastrée avec l'EGRID CH244583788048. Un bâtiment non résidentiel, construit en 2011 et datant effectivement de cette période (période 2011-2015), occupe le site avec une surface au sol de 321 m² sur un étage. Doté d'une chaudière gaz et d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude, il ne dispose pas de refuge anti-séisme. Le permis de construire délivré en janvier 2010 confirme sa conformité et permet actuellement plusieurs projets immobiliers. En zone mixte, le territoire bénéficie de plusieurs plans en vigueur relatifs au quartier « La Planchette », dont un règlement communautaire applicable visant la protection des arbres. Les risques naturels sont jugés faibles, offrant une stabilité intéressante. Bien que doté d'un potentiel constructif significatif avec jusqu'à trois niveaux possibles, seuls six lots sont prévus : un studio, deux T2, deux T3 et un T4, avec une efficacité globale de 69%. Malgré une valeur foncière estimée à environ 2,75 millions d'euros et un coût total projeté d'environ 1,92 million pour la construction, le prix de vente affiché s'établit à plus de 6,5 millions d'euros, reflétant probablement une forte valorisation de l'emplacement et du développement prévu. L'accession au terrain semble possible grâce aux autorisations validées et aux aménagements disponibles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1030 Pente moyenne1.8 %
EGRIDCH244583788048 Altitude maximale397.5 m
Surface registre foncier (STd)2'171 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Evian 20 EGID 280074448 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone mixte Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan de quartier "La Planchette" concernant la parcelle 3149

ID : 2348929 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Plan de quartier "La Planchette" concernant les parcelles 1013, 3439 et 1030 - Règlement

ID : 2348930 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2348931 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan de quartier "La Planchette" concernant les parcelles 1013, 3439 et 1030

ID : 2348932 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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