Chemin de la Digue du Rhône 1.1 1860 Aigle

Aigle (VD) — Coordonnées : 46.294425964355, 6.9487957954407

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1161 — Route Industrielle 48.24
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone industrielle a EGRID CH867883452908 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
188'041 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle a
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une synthèse naturelle et concise en français :

Cette propriété située à Aigle, dans la zone industrielle A, couvre une surface totale de 188041 m² avec une parcelle principale au numéro 1161. Elle comporte plusieurs bâtiments existants dont certains datent de 1960-1970 et d'autres sont plus récents, construits après 2016. La zone est principalement dédiée à l'activité industrielle avec diverses catégories de constructions : entrepôts, réservoirs, bâtiments administratifs et immeubles de bureaux. Plusieurs permis de construire ont été délivrés ces dernières années confirmant l'usage actuel de ce territoire. Les bâtiments actuels sont majoritairement de type « Bâtiment sans usage d'habitation » avec un espace constructible total estimé à environ 18 000 m² réparti sur plusieurs structures individuelles. Cette zone se situe dans un contexte favorable pour un développement commercial et industriel avec une altitude moyenne de 388 mètres et une pente modérée. Un plan prévisionnel indique potentiellement la possibilité de construction d'environ 1 870 logements sur cette parcelle, selon les réglementations en vigueur. L'évaluation indicative inclut notamment un prix foncier maximal potentiel de près de 700 millions de francs suisses, reflétant un potentiel intéressant pour des projets futurs conformes aux règles de zonage. Le terrain n'apparaît pas soumis à des risques naturels importants et dispose déjà de nombreux documents de planification urbaine validés, ce qui facilite son intégration dans un projet de développement.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1161 Pente moyenne1.2 %
EGRIDCH867883452908 Altitude maximale388.7 m
Surface registre foncier (STd)188'041 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route Industrielle 48.24 EGID 280013853 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.13 EGID 280042901 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.27 EGID 280041183 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 2.1 EGID 280011280 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.20 EGID 280013929 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 1.9 EGID 280006311 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 1.2 EGID 280005722 · 1860 Aigle
Chemin du Chêne 13.1 EGID 280018048 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 1.8 EGID 280006068 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.11 EGID 280002951 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 2.3 EGID 280011464 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.28 EGID 280014067 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.21 EGID 280013958 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.16 EGID 280014227 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 1.5 EGID 280005935 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 2.4 EGID 280011486 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 1.6 EGID 280006011 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.17 EGID 280014041 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.19 EGID 280014047 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.22 EGID 280013740 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.18 EGID 280014082 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 2.6 EGID 280011592 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 1.7 EGID 280006053 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 1.3 EGID 280005842 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 1.4 EGID 280005893 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.26 EGID 280014122 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 1.1 EGID 280005653 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.23 EGID 280014015 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.25 EGID 280009617 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 2.2 EGID 280011340 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 2.5 EGID 280011542 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.15 EGID 280013931 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

33 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
33
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 15
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 16
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 17
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 18
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 19
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 20
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 21
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 22
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 23
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 24
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 25
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 26
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 27
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 28
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 29
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 30
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 31
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 32
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 33
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412899200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412899200000

Chapitre V

Permis de construire

10 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
10
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone industrielle a Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Aigle (5401).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation modification des zones industrielles Délimitation des forêts secteur plaine

ID : 2352370 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation modification des zones industrielles

ID : 2352371 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation modification des zones industrielles - Règlement spécial

ID : 2352372 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation parcelles 1232-1092-1166

ID : 2352373 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Sous Le Grand Pré"

ID : 2352374 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2352375 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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