Chemin de l'Hôpital 8.2, 1860 Aigle

Parcelle n° 901 · Aigle (VD) · 1'179 m² · Zone d'habitation individuelle ou groupée B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 901 — Chemin de l'Hôpital 8.2
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle ou groupée B EGRID CH898377064576 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'179 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle ou groupée B
Indice
IUS · 0.63
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let's tackle this request. The user wants a concise French summary of parcel data under 250 words, written like a human real estate pro. No markdown, just plain prose. First, I need to parse the key info from that massive JSON structure. Hmm, main elements seem to be three parcels on Chemin de l'Hôpital in Aigle (1860), each with different egids but same address. The buildings: one residential house built 1932 (67m², gas heating), two commercial/non-residential structures from 1940. Land registry shows parcel number 901, area 1179m². Development zone is "indiv/grouped housing B" with good capacity indices. Dangers section mostly missing info but labeled "danger nul". Important to highlight the mix of uses - the existing home vs empty sheds. Should mention construction years, energy details since buyers care about efficiency. Also note the plan restrictions (like tree protection rules). Must avoid technical jargon like "ecat" or "ius" though - keep it conversational. Wait, the pricing calculations are messy. Better focus on practical takeaways: land value around 3.3M CHF max per developer notes. Lot distribution suggests 7 units possible (mostly T2-T3 apartments). Altimetry is minor slope so buildable. Biggest challenge is condensing all layers into flow. Start with location -> property types -> development potential -> caveats. Skip legacy/building permits since they're blank. Omit scores and internal calc sources - irrelevant for client pitch. Gotta watch word count! Need to kill redundancies. Instead of listing all building egids, say "three structures including...". Replace "floor area" with "surface habitable". Mention "permanently reserved" zone but skip source credits (user said no meta-commentary). Check tone: sound experienced but not robotic. Use "notamment" instead of "and also". Drop "according to data" entirely. Just state facts confidently like "le terrain comporte..." counting words now First draft hit 220. Trimmed the plans section to "documents valides concernant sous-gare et protection arbre". Perfectly under limit while keeping essentials. Final read-through confirms no markdown, no exclamation points, just smooth French brokerage language. ✅

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de l'Hôpital 8.2, 1860 Aigle : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle901 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH898377064576 Altitude maximale405.2 m
Surface registre foncier (STd)1'179 m² Dénivelé maximum (Δ)1.90 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Hôpital 8.2 EGID 280022479 · 1860 Aigle
Chemin de l'Hôpital 8.1 EGID 280117965 · 1860 Aigle
Chemin de l'Hôpital 8 EGID 847854 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone d'habitation individuelle ou groupée B Destination : — Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.63
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Sous-Gare"

ID : 2348207 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2348208 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Aigle

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 3743
650 m²
Chemin de la Perrolaz 11
1860 Aigle
Zone d'habitation individuelle ou groupée A
Parcelle n° 347
260 m²
Rue de Jérusalem 4.2
1860 Aigle
Zone d'ordre contigu
Parcelle n° 1279
4'339 m²
Route de l'Industrie 19.1
1860 Aigle
Zone industrielle A
Parcelle n° 1241
42'878 m²
Chemin des Iles 12.8
1860 Aigle
Aire forestière
Parcelle n° 1441
1'108 m²
Chemin de la Vyneuve 1.1
1860 Aigle
Zone viticole A
Parcelle n° 831
2'767 m²
Chemin du Levant 2.1
1860 Aigle
Zone d'activités et d'habitation
Voir toutes les parcelles de Aigle

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.