Chemin de l'Avenir 11, 1860 Aigle

Parcelle n° 884 · Aigle (VD) · 970 m² · Zone d'habitation individuelle ou groupée A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 884 — Chemin de l'Avenir 11
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle ou groupée A EGRID CH944583789289 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
970 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle ou groupée A
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située au Chemin de l'Avenir 11 dans la commune d'Aigle (1860), cette propriété se compose d'une maison existante construite en 1917 sur une surface habitable de 122 m² répartie sur deux niveaux. La parcelle, numérotée 884 et d'une superficie totale de 970 m², est classée « parcelle privée » avec une zone d'usage résidentiel spécifique (Zone d'habitation individuelle ou groupée A). L'ancienne habitation, de type « Maison à un logement », présente des systèmes de chauffage et eau chaude fonctionnant au mazout, sans énergie renouvelable ni couverture solaire indiquée. Le potentiel constructif actuel autorise jusqu'à trois unités immobilières selon les règles locales (IUS maximal 0.45), avec une limite de profondeur de 10 mètres. Malgré quelques risques naturels locaux signalés comme « danger imprévisible (résiduel) », aucun problème majeur n'est relevé quant aux dangers environnants. La zone bénéficie d'un plan partiel d'affectation validé (« Sous-Gare ») et d'un règlement communald'arboriculture en vigueur, assurant une stabilité légale claire. Les données techniques confirment un terrain relativement plat (déclivité moyenne 1,37 %), idéal pour une réalisation optimisée de projets. À noter que malgré une faible valeur de marché estimée (prix foncier maximum ~1,89 MCHF), la situation administrative reste irréprochable avec absence de permis de construire historique et documents disponibles via le guichet officiel. Une exploitation en trois lots (un studio, un T2 et un T3) semble viable, offrant une rentabilité intéressante tout en préservant les standards locaux. Un projet complet serait réalisable sur ce terrain bien desservi, bénéficiant d'un cadre paisible et de possibilités concrètes pour une valorisation patrimoniale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle884 Pente moyenne1.4 %
EGRIDCH944583789289 Altitude maximale401.1 m
Surface registre foncier (STd)970 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Avenir 11 EGID 847846 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone d'habitation individuelle ou groupée A Destination : habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.30
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Sous-Gare"

ID : 2348207 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2348208 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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