Chemin de Béroulet 1.1 1860 Aigle

Aigle (VD) — Coordonnées : 46.312953948975, 6.9650635719299

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 909 — Chemin de Béroulet 1.1
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle ou groupée a EGRID CH714502837960 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'705 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle ou groupée a
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au 1860 Aigle, cette parcelle située au Chemin de Béroulet comprend deux constructions distinctes : une maison résidentielle datant de 1934 avec une surface habitable de 134 m² sur trois étages, équipée d'une chaufferie au mazout pour le chauffage et l'eau chaude, ainsi qu'un garage construit en 1952 de 60 m². La parcelle elle-même s'étend sur 1705 m², classée dans une zone d'habitation individuelle ou groupée A, autorisant jusqu'à trois niveaux de construction. Les contraintes urbanistiques prévoient un indice de saturation utile maximal de 0,45 et un taux d'occupation des sols de 0,3. Le terrain est exempt de risques naturels notables, bien que les informations soient partielles concernant certains aspects comme la pente moyenne (1,4 %) et l'écart d'altitude (1,2 m). Une déclaration d'utilité publique « Sous-Gare » s'y applique, limitant potentiellement certaines configurations architecturales. En termes de valeur foncière, un projet immobilier pourrait valoriser ce bien à environ 8,4 millions de francs, avec un coût foncier maximal estimé à près de 3,6 millions, tandis que la distribution de lots prévue permettrait huit logements dont sept appartements (dont quatre studios et trois T3) avec une efficacité globale proche de 69 %. Cette situation offre un excellent potentiel pour une exploitation immobilière avec des conditions constructives claires mais nécessitant une attention particulière aux réglementations locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle909 Pente moyenne1.4 %
EGRIDCH714502837960 Altitude maximale404.7 m
Surface registre foncier (STd)1'705 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Béroulet 1.1 EGID 280018273 · 1860 Aigle
Chemin de Béroulet 1 EGID 847859 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1504742400000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1504742400000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone d'habitation individuelle ou groupée a Destination : Habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.30
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Aigle (5401).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Sous-Gare"

ID : 2348207 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Sous-Gare"

ID : 2348207 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2348208 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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