Chemin de Bel-Horizon 7, 1860 Aigle

Parcelle n° 2772 · Aigle (VD) · 4'742 m² · Zone d'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2772 — Chemin de Bel-Horizon 7
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH474578068392 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'742 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · 0.73
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et professionnelle de ce bien immobilier situé à Aigle, dans le canton de Vaud : cette parcelle au numéro 7 chemin de Bel-Horizon est située en zone résidentielle avec une surface totale de 4742 m². L'emplacement présente une légère pente avec une différence d'altitude maximale de 0.9 mètre et un dénivelé moyen de 1.45%. Un immeuble existant de cinq étages construit entre 1986 et 1990 occupe partiellement le terrain ; il compte 24 unités habitables disposées sur trois bâtiments indépendants de même taille, dont chacun mesure environ 921 m² au total avec une surface utile réelle de 307 m² par niveau. Le bâtiment principal possède une catégorie « immeuble à trois logements et plus » avec chauffage individuel au gaz, mais sans solution spécifique pour l'eau chaude sanitaire. Concernant les potentiels constructions futures, le plan local autorise jusqu'à trois étages avec un taux d'occupation sol (IUS) limité à 0.73, ce qui correspond à un volume maximal théorique d'environ 3462 m³. Les risques naturels évalués sont classés comme faibles avec pas de danger particulier identifié. En termes de valeur immobilière, le prix actuel estimé s'élève à près de 30 millions de francs suisses, tandis que le coût de promotion reste autour de 8,5 millions de francs. La distribution proposée prévoit 35 lots en fonctionnement mixte avec une efficacité globale de 89%, comprenant principalement des studios et des T2 aux T5 selon la demande. L'accès public reste libre grâce à une proportion importante de surface commune. Enfin, tous les documents réglementaires nécessaires sont accessibles via le portail officiel du Valais.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2772 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH474578068392 Altitude maximale394.0 m
Surface registre foncier (STd)4'742 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Bel-Horizon 7 EGID 847754 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone d'habitation Destination : 'habitation' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.73
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Aigle (5401).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2343569 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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