Chemin de Bel-Horizon 1 1860 Aigle

Aigle (VD) — Coordonnées : 46.321582794189, 6.9540677070618

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1022 — Chemin de Bel-Horizon 1
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH374578348342 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'507 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · 0.73
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un bien immobilier situé à Aigle, dans le canton de Vaud, au Chemin de Bel-Horizon 1, 1860, se compose d'un lot de 4507 m² avec une superficie cadastrale précise et une désignation officielle de parcelle privée. Le terrain est classé en zone d'habitation, permettant un développement résidentiel conforme aux normes locales. Sur place, on trouve un immeuble existant de six étages construit en 1982, doté d'une surface habitable totale de 699 m² et comprenant plusieurs logements. L'immeuble est équipé d'un système de chauffage au gaz avec chaudière à condensation, offrant ainsi un confort moderne tout en respectant les exigences énergétiques actuelles. Les documents officiels indiquent que cette propriété s'inscrit dans une zone autorisant jusqu'à trois niveaux supplémentaires, avec une capacité maximale de constructions correspondant à environ 41 lots résidentiels comprenant divers types de logements. Il existe également quelques éléments de risque naturels modérés, mais sans conséquences immédiates. Avec ses prix estimatifs de vente autour de 34 millions de francs suisses et une valeur foncière potentiellement atteignant près de 15 millions, ce bien semble représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant développer ou acquérir un projet résidentiel dans cette région dynamique. La qualité de la localisation, associée aux ressources techniques disponibles, confirme son attrait et sa faisabilité opérationnelle.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1022 Pente moyenne0.9 %
EGRIDCH374578348342 Altitude maximale393.9 m
Surface registre foncier (STd)4'507 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Bel-Horizon 1 EGID 847746 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1504742400000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1504742400000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone d'habitation Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.73
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible · 1 utilisé par l'IA — commune de Aigle (5401).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2343569 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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