Sur Enlia 3.1 1352 Agiez

Agiez (VD) — Coordonnées : 46.718585968018, 6.512038230896

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 71 — Sur Enlia 3
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone à occuper par plan spécial EGRID CH908245418370 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'135 m²
Zone d'affectation
Zone à occuper par plan spécial
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune d'Agiez, cette parcelle située au numéro 3 sur Enlia (1352) offre une surface totale de 1 135 m² avec un bâtiment résidentiel historique datant de 1850. Cette maison de type "maison à un logement" présente trois étages, une surface habitable de 126 m² et est chauffée au gaz, avec une production d'eau chaude intégrée à son système central. Un second bâtiment existant, plus petit (6 m²), sert probablement à des fonctions annexes mais reste sans usage habitation officiel. La zone d’occupation est clairement définie comme "à occuper par plan spécial" et destinée à l’habitation, avec une capacité constructive maximale limitée à trois niveaux et une hauteur plafonnée à 10 mètres. Le site semble exempt de dangers naturels majeurs selon les données disponibles, bien que certaines catégories telles que le risque de glissement ou d'inondation restent mal documentées. Deux permis de construire ont été émis : un pour transformation réalisé en 2012 et un autre encore en cours de traitement. Concernant l'utilisation future, les plans actuels autorisent clairement une extension résidentielle, incluant des logements de différents types avec un ratio d'efficacité globale de près de 70 % entre espaces privatifs et communs. Des coordonnées géographiques précises sont fournies via les systèmes ISOS et recensement architectural pour une cartographie fine, tandis qu’un projet hypothétique prévoit huit lots de logements avec une valeur de marché estimée à environ 8 millions de francs suisses. Les informations cadastrales confirment une propriété privée sous l’identifiant EGRID CH908245418370, facilement consultable sur le guichet public en ligne.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle71 Pente moyenne10.0 %
EGRIDCH908245418370 Altitude maximale516.7 m
Surface registre foncier (STd)1'135 m² Dénivelé maximum (Δ)7.80 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente—
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Sur Enlia 3 EGID 816378 · 1352 Agiez
Sur Enlia 3.1 EGID 280112834 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1413763200000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1413763200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone à occuper par plan spécial Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 17
4 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 22
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
0.05
Bonus énergétique
Art. 28
9 m
Largeur maximum
Art. 20
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Agiez (5742).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2343733 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343734 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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