Rue des Fontaines 30.5, 1352 Agiez

Parcelle n° 129 · Agiez (VD) · 784 m² · Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 129 — Rue des Fontaines 30.5
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire EGRID CH868283455172 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
784 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Agiez, dans la parcelle privée numérotée 129, se trouve un terrain de 784 m² avec une construction existante de 1900 datant de la période avant 1919. Cette ancienne structure, qui est classée comme bâtiment non résidentiel, présente une surface utile de 32 m² mais ne possède pas de chauffage centralisé ou d'eau chaude intégrée. Située Rue des Fontaines 30.5, cette propriété bénéficie d'une zone d'affectation résidentielle combinant logement, petits ateliers et activités agricoles. La zone permet un indice de superficie construite de 0,5 sur les plans actuels et offre une hauteur maximale autorisée de 14 mètres pour tout projet futur. Bien que le danger naturel soit évalué comme nul selon les relevés disponibles, il convient de noter la présence de zones protégées historiques à proximité, dont certaines sont référencées sous les codes ISOS A et a. Les conditions spécifiques de permis d'urbanisme indiquent que ce territoire peut accueillir jusqu'à cinq niveaux de construction avec une surface totale brute d'environ 22 m² estimée pour un éventuel projet. Les prix clés s'établissent ainsi : un prix de vente de base à 243'548.61 CHF, un coût total prévu pour le projet à 299'702.07 CHF, incluant les frais administratifs et marge promotionnelle. En tenant compte de tous ces éléments, le potentiel immobilier reste modéré bien que les conditions environnementales restent favorables aux projets futurs.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue des Fontaines 30.5, 1352 Agiez : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle129 Pente moyenne6.3 %
EGRIDCH868283455172 Altitude maximale529.3 m
Surface registre foncier (STd)784 m² Dénivelé maximum (Δ)3.40 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des Fontaines 30.5 EGID 280031567 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Agiez (5742).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2344280 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Agiez

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 194
819 m²
Chemin du Ruz 2
1352 Agiez
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Parcelle n° 71
1'135 m²
Sur Enlia 3
1352 Agiez
Zone à occuper par plan spécial
Parcelle n° 412
333 m²
Pré-du-Ruz 4.1
1352 Agiez
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Parcelle n° 74
820 m²
Avenue Breton 2a
1352 Agiez
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Parcelle n° 111
4'295 m²
Rue des Fontaines 5
1352 Agiez
Zone de constructions d'utilité publique
Parcelle n° 39
299 m²
Zone B du village
Voir toutes les parcelles de Agiez

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.