Rue des Fontaines 12b.1, 1352 Agiez

Parcelle n° 97 · Agiez (VD) · 1'226 m² · Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 97 — Rue des Fontaines 12b.1
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire EGRID CH544583839909 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'226 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Agiez, dans la zone « Le Village », se trouve un terrain de 1226 m² situé au numéro 12b.1 de la Rue des Fontaines, avec le code postal 1352. Ce bien est une parcelle privée qui comporte un bâtiment existant construit en 1945, classé comme « Bâtiment sans usage d'habitation » et ayant une surface totale de 125 m² sur plusieurs étages dont on ne connaît pas le nombre exact. La construction date principalement de la période 1919-1945 et ne dispose ni de chauffage ni de production d'eau chaude, les systèmes concernés étant absents ou hors service. L'emplacement bénéfice d'une autorisation partielle en conformité avec le plan local d'aménagement, notamment dans une zone destinée à l'habitation, aux petits artisans et aux activités agricoles. Aucun danger naturel significatif n'est signalé pour ce site. Il y a aussi deux zones historiques marquées par des objets sauvegardés, mais elles semblent ne pas s'étendre directement sur le terrain en question. Quant à la valorisation immobilière, le prix actuel calculé inclut divers éléments tels que les frais administratifs et les marges prometteuses, avec une estimation globale de près de 6 millions d'euros. Le développement potentiel permettrait jusqu'à six lots résidentiels, avec une majorité de logements T2 et T3. Toutefois, il faut noter qu'aucune réglementation spécifique relative à ces lots n'est clairement visible dans cette analyse. Les données complémentaires relatives aux immeubles recensés ou aux permis de construire sont malheureusement absentes ici. En somme, c'est un projet intéressant qui combine valeur historique et possibilité de développement résidentiel.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle97 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH544583839909 Altitude maximale525.1 m
Surface registre foncier (STd)1'226 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente—
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Fontaines 12b.1 EGID 280010906 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Agiez (5742).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2344280 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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