Rue de l'Epine 4 1352 Agiez

Agiez (VD) — Coordonnées : 46.715675354004, 6.5073976516724

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 196 — Route d'Orbe 1
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire EGRID CH144583823023 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'962 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un résumé concis de ce terrain dans Agiez, situé au numéro 1 et 1.1 sur la Route d'Orbe. Le site fait partie du lotissement privé CH144583823023 avec une superficie totale de 2 962 m². Deux bâtiments sont présents : une maison de deux appartements construite en 1913 avec quatre niveaux, chauffée au gaz et dotée d'eau chaude provenant d'une chaudière commune, ainsi qu'un bâtiment agricole datant de 1931 servant essentiellement aux activités agricoles. La zone est classée résidentielle avec une possibilité maximale de trois étages pour les constructions futures, dont le plan partiel d'affectation "Le Village" précise la limite des bâtiments. L'état des dangers naturels indique absence de risques significatifs, tandis que le dossier mentionne une autorisation de transformation accordée en juillet 2011 pour cette construction. Les calculs prévisionnels montrent une densité de 0.5 IUS, pouvant accueillir jusqu'à quatre logements principaux. Concernant la valorisation, on observe une proposition commerciale estimée à environ 16,2 millions de francs suisses avec un coût de promotion et des frais administratifs inclus. Le sol permettrait en théorie la création de dix-neuf lots différents incluant plusieurs studios, T2, T3, T4 et même un T5. C'est une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent un emplacement stratégique près de la route principale tout en bénéficiant d'un potentiel bien défini selon les règles urbanistiques locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle196 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH144583823023 Altitude maximale528.0 m
Surface registre foncier (STd)2'962 m² Dénivelé maximum (Δ)6.40 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente—
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Orbe 1 EGID 816325 · 1352 Agiez
Route d'Orbe 1.1 EGID 280032870 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 9
2 m
Dist. propriétés
Art. 10
3
Niveaux max
Art. 35
en pan
Forme de toit
Art. 25
4
Logements
Art. 15
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 25
0.1
Bonus énergétique
Art. 40
12 m
Largeur maximum
Art. 20
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Agiez (5742).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2344280 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2344280 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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