Rue de l'Epine 2.2, 1352 Agiez

Parcelle n° 119 · Agiez (VD) · 11'546 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 119 — Rue de l'Epine 2.2
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH768283455109 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
11'546 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Agiez, dans une zone agricole classée comme tel sur le plan local, se trouve un terrain privatif au numéro 2.2 Rue de l'Épine, avec le code postal 1352. Le lot mesure 11 546 m² et son egrid est CH768283455109. Un bâtiment existant datant de 1900 est présent sur place : il s'agit d'une exploitation agricole non habitation, couvrant une surface totale de 272 m², mais aucune information précise n'est disponible concernant les étages ou les systèmes de chauffage. Le permis de construire a été accordé en février 2021, ouvert aux nouvelles constructions, ce qui laisse envisager un projet immobilier potentiellement cohérent avec le développement résidentiel autorisé. La parcelle est située dans une zone calme avec un danger naturel considéré nul, selon les données disponibles. Les projets estimés prévoient huit bâtiments identiques de trois niveaux chacun, totalisant environ 6 235 m² de surface utile. La valeur foncière maximale calculée atteint près de 32 millions de francs suisses, tandis que le coût global projeté inclut plusieurs éléments administratifs. Sur cette base, on peut imaginer un développement dense avec 84 lots répartis entre studios, T2, T3 et autres types d'appartements, adaptés à un secteur qui semble favoriser une construction rationnelle et bien structurée. Les informations complémentaires relatives aux plans partiels d'affectation indiquent clairement les limites imposées pour les constructions futures.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle119 Pente moyenne4.6 %
EGRIDCH768283455109 Altitude maximale527.3 m
Surface registre foncier (STd)11'546 m² Dénivelé maximum (Δ)9.00 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de l'Epine 2.2 EGID 280005771 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Agiez (5742).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2344280 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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