Route de Bretonnières 10a, 1352 Agiez

Parcelle n° 81 · Agiez (VD) · 11'429 m² · Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 81 — Route de Bretonnières 10a
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire EGRID CH908345708353 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
11'429 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Agiez, sur la Route de Bretonnières 10a, 10a.1 et 10a.2 dans le canton de Vaud, cette parcelle de 11 429 m² est située dans une zone résidentielle avec zones artisanales et activité primaire. La superficie totale inclut plusieurs bâtiments existants : un immeuble de trois logements construit en 1961 (41 m²) et un autre bâtiment agricole datant de 1970 (802 m²), tous deux hors d'usage résidentiel. Un nouveau projet immobilier en projet d'une surface de plancher de 600 m² pourrait éventuellement s'élever sur ce terrain avec une structure de deux étages équipée de systèmes solaires thermiques. Les permis de construire successifs montrent un dossier complexe avec refus en 2018 et validations récentes, dont un accordé le 28 juin 2024 qui semble valable. L'étude alentour mentionne un risque naturel nul mais indique des restrictions particulières concernant les bâtiments historiques et la réglementation particulière liée aux sites patrimoniaux. Le potentiel de développement reste intéressant grâce à un indice de densité IUS fixé à 0,5 et une construction prévue de 73 lots dont 54 habitations standard. Ces informations permettent d'estimer un prix max de terrain à près de 28 millions francs suisses, avec un budget total de projets immobiliers estimé à environ 62 millions. Une gestion soignée et respectueuse de l'environnement doit impérativement être appliquée durant toute phase de construction.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de Bretonnières 10a, 1352 Agiez : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle81 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH908345708353 Altitude maximale525.5 m
Surface registre foncier (STd)11'429 m² Dénivelé maximum (Δ)9.90 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Bretonnières 10a EGID 816358 · 1352 Agiez
Route de Bretonnières 10a.1 EGID 280024999 · 1352 Agiez
Route de Bretonnières 10a.2 EGID 280001663 · 1352 Agiez
Route de Bretonnières EGID 280140174 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Agiez (5742).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2361253 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Agiez

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 16
1'227 m²
La Pogette 5
1352 Agiez
Zone de villas
Parcelle n° 32
1'000 m²
Chemin des Vignes 7
1352 Agiez
Zone B du village
Parcelle n° 431
3'431 m²
Rue des Fontaines 14c
1352 Agiez
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Parcelle n° 145
1'012 m²
Rue des Fontaines 18
1352 Agiez
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Parcelle n° 140
169 m²
Rue des Fontaines 30.3
1352 Agiez
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Parcelle n° 215
1'129 m²
Route d'Orbe 10.2
1352 Agiez
Zone agricole
Voir toutes les parcelles de Agiez

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.