Route de Bretonnières 13, 1352 Agiez

Parcelle n° 42 · Agiez (VD) · 525 m² · Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 42 — Route de Bretonnières 13
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire EGRID CH956783824531 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
525 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Agiez (1352) au numéro 13, Route de Bretonnières, se trouve un bien immobilier intéressant doté d'une surface totale de 525 m², répartie entre deux constructions distinctes. L'actuel propriétaire bénéficie d'une habitation principale de style traditionnel, bâtie en 1900 et classée catégorie "maison à un logement". Cette demeure de 95 m², sur deux niveaux avec chauffage au gaz, présente une architecture typique de la période précédant 1919. À côté, on note un garage récent de 27 m² construit en 1983, répondant à la zone résidentielle aménagée. La parcelle relève du zonage résidentiel avec possibilité de constructions publiques mais conserve une vocation principalement résidentielle adaptée aux petites habitations. Ce site dispose d'une surface constructible modérée avec un IUS limité à 0.5, ce qui suggère des contraintes intéressantes mais maîtrisées pour une future transformation. Les risques naturels sont faibles puisqu'aucun danger significatif n'a été identifié lors de l'étude réalisée. Des permis de construire antérieurs confirment la qualité architecturale de ce lieu, notamment un projet récent approuvé en janvier 2011 pour une adjonction importante, reflétant déjà l'intérêt local pour ce terrain potentiellement prometteur. La géométrie du terrain ainsi que sa position idéale contribuent à établir un positionnement attractif malgré une altitude relativement basse et une pente moyenne raisonnable. La valeur approximative de cette propriété pourrait être jugée attractive selon les objectifs immobiliers du futur acquéreur, tout en conservant ses atouts patrimoniaux bien identifiables dans cet environnement résidentiel calme et bien intégré.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle42 Pente moyenne9.6 %
EGRIDCH956783824531 Altitude maximale520.4 m
Surface registre foncier (STd)525 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente—
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Bretonnières 13 EGID 816374 · 1352 Agiez
Route de Bretonnières 13.1 EGID 280035135 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Agiez (5742).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2344280 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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