Route d'Orbe 1, 1352 Agiez

Parcelle n° 196 · Agiez (VD) · 2'962 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 196 — Route d'Orbe 1
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH144583823023 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'962 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Nous avons une demande très précise : résumer les données de parcelles en français, avec moins de 250 mots, dans un style professionnel immobilier naturel. Il faut éviter tout formatage, aucune métadonnée, juste un paragraphe continu. D'abord, je dois identifier l'essentiel dans ces données complexes. On voit que c'est une propriété à Agiez (CP 1352) sur Route d'Orbe, avec deux adresses distinctes (1 et 1.1). La parcelle a une surface de 2962m². Deux bâtiments existants : Un bâtiment agricole construit en 1931 (28m²) Une maison à deux logements de 1913 (407m²), chauffée au gaz avec 4 étages La zone est agricole mais il y a eu une transformation autorisée en 2011 (permettant probablement la construction résidentielle). Les dangers sont nuls selon les données. L'altitude varie peu (pente moyenne 6,1%). Le projet estimé prévoit 20 lots (principalement T2/T3) avec une efficacité de 86%. Je vais structurer ça comme un vendeur immobilier : commencer par l'emplacement, mentionner les caractéristiques clés (surfaces, âges), ajouter les spécificités réglementaires (zone agricole avec permis de travaux), évoquer les projets futurs (distribution de lots) et finir sur le caractère attractif. Important de filtrer les détails techniques inutiles comme les coordonnées GPS ou les codes sources. Privilégier les chiffres pertinents : surface, année de construction, type de logement. Éviter toute expression comme "selon les données" - on doit paraître expert. Compter les mots : je dois rester sous 250. Je vais utiliser des termes professionnels ("logements t3", "surface habitable") mais rester simple. Vérifier qu'il n'y a pas de marques de générer, et rendre le texte fluide avec des connecteurs comme "par ailleurs", "avec notamment". Le plus délicat sera de condenser les informations juridiques (zones, permis) sans tomber dans le jargon. Dire simplement "permis de transformation accordé en 2011" plutôt que lister tous les champs. Pour la partie prix, ne pas mentionner les calculs internes sauf si c'est vital - ici non, car le client se fonderait dessus. Finaliser avec une note discrète sur l'éligibilité aux normes énergétiques (mentionnée via PCI Shelter), ce qui compte pour les acheteurs modernes. Et s'assurer que le ton est engageant mais neutre, comme un professionnel qui vous informe correctement sans ventiler.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle196 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH144583823023 Altitude maximale528.0 m
Surface registre foncier (STd)2'962 m² Dénivelé maximum (Δ)6.40 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente—
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Orbe 1 EGID 816325 · 1352 Agiez
Route d'Orbe 1.1 EGID 280032870 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Agiez (5742).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2360706 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360707 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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