La Pogette 6, 1352 Agiez

Parcelle n° 301 · Agiez (VD) · 908 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 301 — La Pogette 6
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH228256834556 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
908 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Agiez, au numéro 6 de La Pogette (1352), avec une surface cadastrale de 908 m². Le terrain est affecté en zone de villas pour habitat résidentiel, avec une capacité constructible limitée par un coefficient COS de 0.125 et une hauteur maximale de 9.5 mètres. Un bâtiment existant de deux niveaux, construit en 1998, occupe partiellement le site : il s’agit d’une maison individuelle de 85 m², chauffée au gaz avec système d’eau chaude intégré, classée comme « maisons à un logement » sans éléments de sécurité supplémentaires (sre, pci_shelter non renseignés). L’environnement présente un danger nul selon les relevés naturels, bien que certains critères soient indéfinis. Deux plans officiels sont applicables – un plan de zonage et le règlement local du canton – confirmant la légalité de l’occupation actuelle. La parcelle pourrait accueillir jusqu’à deux logements (T2 et T3) dans un projet équilibré de distribution, avec une efficacité globale estimée à environ 40 %. Les prix indiquent une valeur foncière significative, reflétant un potentiel de développement restreint par les contraintes urbanistiques locales. D'autres informations techniques concernant la géométrie précise ou les indices de construction ne sont pas complètement documentées.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé La Pogette 6, 1352 Agiez : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle301 Pente moyenne5.8 %
EGRIDCH228256834556 Altitude maximale531.8 m
Surface registre foncier (STd)908 m² Dénivelé maximum (Δ)3.90 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
La Pogette 6 EGID 3175113 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Agiez (5742).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2343733 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343734 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Agiez

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 145
1'012 m²
Rue des Fontaines 18
1352 Agiez
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Parcelle n° 6
1'205 m²
La Pogette 2.2
1352 Agiez
Zone de villas
Parcelle n° 17
5'754 m²
Route de Bretonnières 5
1352 Agiez
Zone agricole
Parcelle n° 157
1'239 m²
Rue des Fontaines 2
1352 Agiez
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Parcelle n° 85
729 m²
Route de Bretonnières 14
1352 Agiez
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Parcelle n° 111
4'295 m²
Rue des Fontaines 5
1352 Agiez
Zone de constructions d'utilité publique
Voir toutes les parcelles de Agiez

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.