Chemin du Petit Grassey 2.1 1352 Agiez

Agiez (VD) — Coordonnées : 46.717800140381, 6.5028562545776

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 189 — Chemin du Petit Grassey 2.2
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH498382574514 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'353 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel située dans la commune d'Agiez, précisément au Chemin du Petit Grassey sous les numéros 2.1 et 2.2, avec un code postal 1352. Il s'agit d'une surface cadastrale totale de 5353 m² classée comme une parcelle privée. Deux bâtiments existants sont présents : l'un de 153 m² construit en 1978 et l'autre plus important de 482 m² datant de 1979, tous deux utilisés comme bâtiments d'exploitation agricole sans fonction résidentielle. La zone est définie comme agricole selon la réglementation locale, avec une capacité constructible limitée à un étage maximal et un espace vert minimum de 20%. Les permis de construction récents incluent une autorisation pour un changement de destination en septembre 2011 et une procédure en cours pour une transformation. L'altitude varie légèrement autour de 557 mètres avec un faible dénivelé, ce qui facilite potentiellement les travaux. Des données géométriques précises montrent que la parcelle comporte des secteurs spécifiques de développement potentiels identifiés via des plans officiels. L'évaluation financière indique un prix de vente calculé à environ 16 millions, avec une valeur foncière maximale estimée à près de 7,4 millions. Le score global du bien reflète sa conformité réglementaire et son potentiel architectural tout en signalant des contraintes liées aux normes énergétiques actuelles.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle189 Pente moyenne0.7 %
EGRIDCH498382574514 Altitude maximale557.5 m
Surface registre foncier (STd)5'353 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente—
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Petit Grassey 2.2 EGID 280009301 · 1352 Agiez
Chemin du Petit Grassey 2.1 EGID 9072255 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone agricole Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 9
5 m
Dist. propriétés
Art. 9
1
Niveaux max
Art. 10
en pan
Forme de toit
Art. 10
1
Logements
Art. 14
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 10
0.05
Bonus énergétique
Art. 12
20 m
Largeur maximum
Art. 10
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Agiez (5742).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2343733 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343734 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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