Chemin des Vignes 9, 1352 Agiez

Parcelle n° 31 · Agiez (VD) · 957 m² · Zone B du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 31 — Chemin des Vignes 9
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone B du village EGRID CH768383450528 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
957 m²
Zone d'affectation
Zone B du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le terrain d'Agiez, cette parcelle située au Chemin des Vignes, 9 et 11 (1352), se compose de deux maisons individuelles neuves construites en 2013 dans le cadre de la période 2011-2015. Les bâtiments, tous deux de trois étages, ont respectivement une surface habitable de 79 et 80 m². La maison numéro 9 utilise une chaudière au gaz pour le chauffage central et dispose d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude, tandis que celle au numéro 11 est équipée d'une pompe à chaleur solaire pour le chauffage et d'une chaudière gaz pour l'eau chaude. La parcelle totale occupe une superficie de 957 m² selon le registre foncier, correspondant à la parcelle privée n°31 du canton de Vaud. Elle est classée zone B du village, destinée principalement aux constructions publiques, avec une capacité constructive maximale de 0,5 IUS et une limite de hauteur fixée à 14 mètres. Aucun risque naturel notable n'est signalé. Le permis de construire, accordé dès avril 2012 et réalisé depuis, confirme une mise en valeur cohérente avec les règles locales. Le contexte urbanistique s'articule autour du plan des zones et du règlement communal sur l'aménagement du territoire, permettant théoriquement une division en quatre lots résidentiels avec une efficacité de 61%, dont des studios et des T2 à T4. L'environnement présente une pente moyenne modérée de 3,6% et une différence altimétrique de 1,4 mètre, facilitant potentielle réalisation. Ces éléments positionnent la propriété dans un secteur résidentiel stable, où les possibilités de valorisation immobilière restent liées aux normes d'utilisation prévues et au projet futur évoqué.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle31 Pente moyenne3.6 %
EGRIDCH768383450528 Altitude maximale526.8 m
Surface registre foncier (STd)957 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Vignes 9 EGID 280082134 · 1352 Agiez
Chemin des Vignes 11 EGID 280082135 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone B du village Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Agiez (5742).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2343733 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343734 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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