Ruelle du Quartier Latin 3, 1123 Aclens

Parcelle n° 68 · Aclens (VD) · 420 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 68 — Ruelle du Quartier Latin 3
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH608845608350 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
420 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Aclens, dans la Ruelle du Quartier Latin au numéro 3 avec le code postal 1123, cette parcelle de 420 m² est actuellement occupée par une maison existante datant de 1800, classée « Maisons à deux logements » avec une surface habitable de 148 m² sur un étage. L'immeuble fonctionne avec un système de chauffage au mazout mais nécessiterait probablement des adaptations en raison de son âge. La zone d'affectation est une Zone centrale 15 LAT réservée à l'habitation, permettant jusqu'à trois logements selon les règles locales. Les paramètres constructifs autorisent un développement vertical limité à trois niveaux avec une hauteur maximale de 15 mètres. Un plan de la commune et un plan de la localité sont disponibles pour référence. L'étude prévoit trois lots avec une distribution mixte : un studio et un T2 supplémentaires à l'existence d'un T3 initial. Le rendement potentiel est modéré compte tenu du coût foncier élevé calculé à près de 1,9 millions d'euros, bien que le prix de vente final reste compétitif. Les éléments architecturaux historiques sont pris en compte dans la cotation globale. L'évaluation finale s'appuie sur ces données ainsi que sur les contraintes techniques liées aux pentes du terrain.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle68 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH608845608350 Altitude maximale464.4 m
Surface registre foncier (STd)420 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Ruelle du Quartier Latin 3 EGID 3156891 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
14 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2352504 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2352505 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352506 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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