Ruelle du Quartier Latin 12.2, 1123 Aclens

Parcelle n° 55 · Aclens (VD) · 635 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 55 — Ruelle du Quartier Latin 12.2
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH868883455008 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
635 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette propriété située à Aclens dans le quartier de Ruelle du Quartier Latin, nous retrouvons une parcelle de 635 m² classée comme parcelle privée avec une zone d'affectation résidentielle (zone centrale 15 LAT). Elle comprend deux bâtiments distincts : un bâtiment d'exploitation agricole construit en 1900 avec une surface au sol de 33 m² et une habitation de type maison à deux logements également datant de 1900 avec 94 m² au sol, trois étages, chauffage au gaz et eau chaude produite par une chaudière. Le plan de zone permet jusqu'à trois niveaux, mais seule une unité habitante est autorisée selon les dispositions actuelles. La construction présente des mentions architecturales reconnues grâce à son inscription au recensement architectural avec une note cartographique de 5 et 3 respectivement pour chaque structure. Une transformation a été réalisée en 2007 après accord préalable, confirmant l'exécution technique achevée. L'altitude maximale s'établit à 464,9 mètres avec une pente moyenne de 4,87%, indiquant un terrain relativement plat. Les calculs prévisionnels montrent un potentiel constructible intéressant avec un IUS estimé à 0,58, ce qui donne un coût total approximatif de près de 4 millions de francs suisses incluant prix de vente, frais administratifs et marge promotionnelle. Cette situation offre donc une opportunité intéressante tant sur le plan réglementaire que patrimonial.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle55 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH868883455008 Altitude maximale464.9 m
Surface registre foncier (STd)635 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Ruelle du Quartier Latin 12.2 EGID 280030333 · 1123 Aclens
Ruelle du Quartier Latin 12 EGID 3156889 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
3 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2352504 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2352505 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352506 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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