Ruelle du Bout-du-Coin 2a 1123 Aclens

Aclens (VD) — Coordonnées : 46.568260192871, 6.5105266571045

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 35 — Ruelle du Bout-du-Coin 2
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH368883455279 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
418 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Aclens, dans la Ruelle du Bout-du-Coin 2 (1123), ce bien immobilier se situe au cœur d'une zone résidentielle historique. Le bâtiment, construit en 1805, est une structure ancienne de trois étages avec une surface habitable de 247 m², érigée dans la catégorie "Immeubles à trois logements et plus". Il dispose d'un système de chauffage au gaz et d'eau chaude centralisée, sans abri sre ni refuge civil. La parcelle, d'une superficie totale de 418 m², est classée comme parcelle privée et appartenant à la commune. La zone d'affectation est celle des zones centrales, permettant usages mixtes : habitation, commerce ou activités publics. Le permis de construire accordé en août 2022 pour transformation a été réalisé. Des plans en vigueur sont disponibles concernant le plan communal, local et le règlement général sur l’aménagement. L’état architectural recensé indique un niveau de protection cartographique élevé. Les calculs prospectifs prévoient une exploitation optimale avec un rapport solaire de 0,2 et une capacité maximale de construction limitée par le nombre d'étages. À noter que les prix annoncés incluent les frais administratifs et la marge du promoteur. Un potentiel de développement reste faible mais viable, compte tenu de sa situation géographique stable et du bon score réglementaire global. Le terrain offre également des possibilités de valorisation selon ses spécificités topographiques, avec une pente moyenne modérée de 10 % et une altitude max de 462 mètres. En somme, il s’agit d’un patrimoine historique locatif qui devrait offrir un excellent retour sur investissement si l’on opte pour une gestion durable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle35 Pente moyenne10.0 %
EGRIDCH368883455279 Altitude maximale462.0 m
Surface registre foncier (STd)418 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente—
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle du Bout-du-Coin 2 EGID 793507 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation, commerce, constructions publiques, agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 7.3
12 m
Dist. propriétés
Art. 7.3
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 7.3
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Aclens (5621).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2352504 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2352505 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352506 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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