Ruelle de la Riettaz 9, 1123 Aclens

Parcelle n° 33 · Aclens (VD) · 15'219 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 33 — Ruelle de la Riettaz 9
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH355283884540 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
15'219 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Aclens dans une zone résidentielle bien desservie, on trouve quatre parcelles distinctes au sein même de la rue de la Riettaz, numérotées 5, 7.1, 7.2 et 9. Les immeubles existants présentent des caractéristiques variées : une maison de deux logements construite en 1900 avec 775 m² utiles et trois niveaux, ainsi que des structures plus modernes comme un bâtiment agricole de 2014 et une structure industrielle récente datant de 2017. La surface totale cadastrale s'élève à près de 15 219 m², avec une capacité maximale de construction limitée à trois étages et une hauteur maximale de 12 mètres. Plusieurs permis de construire ont été accordés ces dernières années, notamment pour des projets achevés vers 2014. Ce secteur bénéficie d'une réglementation claire qui permet une densité élevée grâce aux bonus énergétiques et au plan communal existant. L'emplacement stratégique près du centre ville facilitera probablement une utilisation mixte résidentielle et professionnelle selon la disposition actuelle de l'espace disponible.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle33 Pente moyenne3.8 %
EGRIDCH355283884540 Altitude maximale462.4 m
Surface registre foncier (STd)15'219 m² Dénivelé maximum (Δ)7.50 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Ruelle de la Riettaz 9 EGID 3156900 · 1123 Aclens
Ruelle de la Riettaz 5 EGID 3156901 · 1123 Aclens
Ruelle de la Riettaz 7.2 EGID 280094994 · 1123 Aclens
Ruelle de la Riettaz 7.1 EGID 280126149 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2369477 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2369478 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2369479 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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