Ruelle de la Laiterie 3a, 1123 Aclens

Parcelle n° 24 · Aclens (VD) · 252 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 24 — Ruelle de la Laiterie 3a
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH474588328321 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
252 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située à Aclens, dans la zone centrale 15 LAT, précisément au numéro 3a de la Ruelle de la Laiterie. Le terrain, dont l’emprise est de 252 m², appartient à un domaine privé avec un numéro de parcelle officiel CH474588328321. Un immeuble existant de cinq étages construit en 1900 se trouve sur ce site ; il s’agit d’un bâtiment résidentiel classé « Immeubles à trois logements et plus », équipé d’une pompe à chaleur unique et d’une installation solaire thermique pour l’eau chaude. La surface habitable totale atteint 141 m² avec une hauteur maximale de plafond limitée à 21 mètres selon les règles locales. Les capacités constructives autorisent jusqu’à quatre niveaux, une largeur maximale non spécifiée et une hauteur de faîtage fixée à 10 mètres. Un permis de transformation a été accordé en mai 2021 pour des modifications portant sur cette structure. Il existe également plusieurs plans communaux valides disponibles, incluant notamment le règlement territorial sur l’aménagement et les constructions. Le projet potentiel pourrait générer une valeur immobilière estimée à près de 2,2 millions de francs suisses, avec un budget initial prévu autour de 958 000 francs. Les données montrent que ce bien bénéficie d’un taux de rendement élevé grâce aux facteurs d’attractivité locale et régionale, reflétant un fort potentiel immobilier tout en respectant les contraintes légales et urbanistiques actuelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle24 Pente moyenne4.6 %
EGRIDCH474588328321 Altitude maximale461.1 m
Surface registre foncier (STd)252 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Ruelle de la Laiterie 3a EGID 793516 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2352504 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2352505 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352506 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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