Ruelle de la Laiterie 1 1123 Aclens

Aclens (VD) — Coordonnées : 46.568119049072, 6.5097370147705

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 23 — Ruelle de la Laiterie 1
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH738388453403 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
266 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Aclens dans la Ruelle de la Laiterie au numéro 1, avec un code postal de 1123, cette parcelle privée est cadastrée sous le numéro 23 et couvre une surface de 266 mètres carrés. Le terrain abrite un bâtiment existant datant de 1996, construit pendant la période 1996-2000, composé de deux niveaux, avec une surface totale de plancher de 162 m² et principalement destiné à l'habitation (maison individuelle). Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par des chaudières à condensation fonctionnant au gaz. La zone d'affectation prévue est une « Zone centrale 15 LAT » réservée à l'habitation, avec une capacité constructive maximale autorisée en termes d'étages (jusqu'à trois étages selon la hauteur possible), sans restriction précise concernant les surfaces ou les hauteurs particulières. Un permis de construction a été accordé en novembre 2010 pour une transformation réalisée depuis lors. Les plans officiels liés à ce projet, y compris le règlement général sur l'aménagement territorial, sont consultables via les liens fournis. La pente moyenne du site est de 4,8 %, avec une variation d'altitude maximale de 1,6 mètre. Selon les calculs internes, le prix foncier estimé se situe autour de 1 193 euros, mais ce bien présente une valeur globale brute très faible due aux données techniques spécifiques. L'ensemble des informations a été validées grâce à divers systèmes officiels suisses comme Geoplanet et SwissTopo, avec un score final global de 9,25 sur 10. Cette propriété, certifiée conforme aux normes locales et dotée d'une situation géographique claire, offre un potentiel intéressant pour toute restructuration ou mise en valeur immobilière future, notamment en raison de sa position stratégique dans une zone prioritaire habitation.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle23 Pente moyenne4.8 %
EGRIDCH738388453403 Altitude maximale461.6 m
Surface registre foncier (STd)266 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente—
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle de la Laiterie 1 EGID 190066869 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 7.3
12 m
Dist. propriétés
Art. 7.3
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 7.3
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Aclens (5621).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2352504 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2352505 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352506 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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