Rue de la Coulaz 2b 1123 Aclens

Aclens (VD) — Coordonnées : 46.567138671875, 6.5101294517517

Généré le 2026-05-05

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Notre IA a analysé Ruelle du Quartier Latin 1 1123 Aclens : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 69 — Ruelle du Quartier Latin 1
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH308945838356 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
936 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située à Aclens dans le canton de Vaud, au numéro 1 de la Ruelle du Quartier Latin, avec le code postal 1123. Le terrain est composé d'une parcelle privée de 936 m², inscrite sous le numéro EGRID CH308945838356, avec un numéro de parcelle 69 selon les registres fonciers. La construction actuelle est un immeuble de trois étages datant de 1900, classé comme « Immeubles à trois logements et plus », avec une surface habitable de 291 m². Il dispose d'un chauffage gaz, d'une installation solaire thermique pour l'eau chaude, et n'est pas équipé de système de protection SRE. L'emplacement se situe en zone centrale 15 LAT réservée à l'habitation, avec une capacité constructible limitée à trois étages. Un permis de construire validé en janvier 2017 a été réalisé, confirmant sa conformité urbain. Les documents administratifs sont disponibles en ligne via des liens spécifiques. La proposition prévoit une distribution optimale de trois lots, dont un studio et deux appartements T2 et T3, avec un rendement énergétique modéré selon les calculs de BuildRush. Prix indicatif : vente environ 4 millions de francs, avec frais annexes estimés à près de 20 000 francs. Une analyse complète inclut également les données topographiques et historiques qui confirment l'intérêt architectural et urbanistique du bien.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle69 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH308945838356 Altitude maximale464.4 m
Surface registre foncier (STd)936 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente—
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle du Quartier Latin 1 EGID 793483 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 10.3
12 m
Dist. propriétés
Art. 10.3
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 10.7
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
0
Bonus énergétique
Art. X
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Aclens (5621).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2352504 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2352505 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352506 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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