Rue de la Coulaz 12a, 1123 Aclens

Parcelle n° 759 · Aclens (VD) · 1'153 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 759 — Rue de la Coulaz 12a
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH329613834531 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'153 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés au Rue de la Coulaz à Aclens dans le canton de Vaud, composant une propriété divisée en deux parties distinctes : le n°12 avec une maison individuelle construite en 2017 dotée de trois étages, d'une surface habitable de 204 m², chauffée par pompe à chaleur et équipée d'une installation solaire pour l'eau chaude, et le n°12a correspondant à un garage de 41 m² réalisé la même année sans système de chauffage. La parcelle totale s'étend sur 1153 m² avec un numéro cadastré 759 et est classée comme zone d'habitation à faible densité (LAT). Le permis de construire a été accordé en juillet 2015 après vérification des dispositions locales régissant la construction jusqu'à 2016, dont certaines limites sont respectées telles que la hauteur maximale de 10 mètres et une surface constructible optimisée grâce aux bonus énergétiques appliqués. Les documents officiels indiquent des plans communautaires valides datant de 2023 ainsi qu'un classement environnemental favorable compte tenu de l'écart altimétrique minimal entre les zones adjacentes. L'estimation financière inclut un coût total estimé autour de 3,1 millions d'euros avec des frais administratifs calculés et un prix potentiel de terrain à approximativement 1 million d'euros, ce qui correspond à une structure d'exploitation globale satisfaisante selon les critères techniques et juridiques examinés. Un rapport complet confirme également une absence de risques signalés et un bon état architectural consolidé depuis sa réalisation.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle759 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH329613834531 Altitude maximale471.7 m
Surface registre foncier (STd)1'153 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de la Coulaz 12a EGID 280097805 · 1123 Aclens
Rue de la Coulaz 12 EGID 280097804 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
3 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2352504 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2352505 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352506 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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