Route du Moulin du Choc 3.1, 1123 Aclens

Parcelle n° 334 · Aclens (VD) · 24'184 m² · Zone à bâtir à prescription spéciales, zone verte du PPA "Plan du Choc"

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 334 — Route du Moulin du Choc 3.1
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone à bâtir à prescription spéciales, zone verte du PPA "Plan du Choc" EGRID CH744583888141 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
24'184 m²
Zone d'affectation
Zone à bâtir à prescription spéciales, zone verte du PPA "Plan du Choc"
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une analyse concrète de cette parcelle située à Aclens, route du Moulin du Choc, dans une zone à bâtir avec réglementation particulière du PPA "Plan du Choc". La propriété, dont la surface totale s'élève à environ 2 418 m², comprend plusieurs bâtiments existants : deux structures commerciales réparties sur les adresses 3.1 et 3.2, un bâtiment industriel à l'adresse 3, ainsi qu'une structure plus petite servant probablement à des locaux annexes ou techniques. Les constructions datent majoritairement des années 1940-1990, avec des systèmes de chauffage au mazout et des installations électriques centrées. Le terrain est bien adapté aux projets résidentiels conformément au zonage, avec une capacité maximale de construction pouvant atteindre huit étages selon certaines dispositions locales. Une série de documents officiels, notamment des plans de développement et de protection, sont disponibles en ligne via le portail du Département des ressources immobilières du Canton de Vaud. L'évaluation prévisionnelle indique un potentiel immobilier important, avec une estimation de prix de vente s'élevant à près de 17 millions d'euros pour ce secteur stratégique, bénéficiant d'un bon taux d'utilisation du sol et d'une accessibilité avancée. Cette situation permettrait de construire jusqu'à 217 logements, principalement des appartements T2 à T4, tout en respectant pleinement les contraintes d'environnement et urbanistiques imposées.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route du Moulin du Choc 3.1, 1123 Aclens : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle334 Pente moyenne8.5 %
EGRIDCH744583888141 Altitude maximale401.4 m
Surface registre foncier (STd)24'184 m² Dénivelé maximum (Δ)6.70 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route du Moulin du Choc 3.1 EGID 280012460 · 1123 Aclens
Route du Moulin du Choc 3.2 EGID 280000935 · 1123 Aclens
Route du Moulin du Choc 1 EGID 793560 · 1123 Aclens
Route du Moulin du Choc 3 EGID 793561 · 1123 Aclens
Route du Moulin du Choc 1.1 EGID 280037624 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone à bâtir à prescription spéciales, zone verte du PPA "Plan du Choc" Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
3 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

10 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel du "Plan Du Choc" modifications

ID : 2365280 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel du "Plan Du Choc" Règlement

ID : 2365281 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel du "Plan Du Choc"

ID : 2365282 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel du "Plan Du Choc"

ID : 2365283 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel du "Plan Du Choc" Règlement

ID : 2365284 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel du "Plan Du Choc" modifications

ID : 2365285 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel du "Plan Du Choc" Règlement

ID : 2365286 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284

ID : 2365287 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de protection de la Venoge - Plan d'affectation cantonal n°284 - Aclens

ID : 2365288 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de protection de la Venoge - Modifications

ID : 2365289 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Aclens

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 53
339 m²
Rue de l'Ancienne Forge 10.3
1123 Aclens
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 10
3'136 m²
Ruelle du Petit-Pavé 1.1
1123 Aclens
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 408
3'474 m²
Chemin du Coteau 33
1123 Aclens
Zone d'activités 4
Parcelle n° 159
2'910 m²
En Vallapraz 3.2
1123 Aclens
Zone agricole 16 LAT
Parcelle n° 65
581 m²
Ruelle du Quartier Latin 2
1123 Aclens
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 318
1'449 m²
Route de Romanel 1.1
1123 Aclens
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Voir toutes les parcelles de Aclens

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.