Route des Alpes 2, 1123 Aclens

Parcelle n° 86 · Aclens (VD) · 356 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 86 — Route des Alpes 2
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH751683894597 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
356 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur la Route des Alpes à Aclens, cette propriété située au numéro 2 dans le quartier postal 1123 présente une situation idéale. Le terrain privatif de 356 mètres carrés correspond à la parcelle cadastrale 86, classée en zone urbaine centrale (Zone centrale 15 LAT) avec destination habituelle. Un ancien bâtiment existant date de 1900, datant de la période avant 1919, avec une structure de deux niveaux et une surface utile de 75 m². Il s'agit d'une maison individuelle à un logement, équipée de chauffage électrique direct via radiateurs infrarouges et d'un ballon eau chaude électrique. Les dernières transformations ont été validées en juillet 2021 et réalisées, avec un permis précédent datant de juin 2003 concernant une autre modification. Ce secteur permet une densité maximale théorique de 0.65 (IUS), autorisant jusqu'à quatre niveaux avec une surface totale brute de 356 m². La pente moyenne du site est modeste (4.66 %), favorisant une implantation aisé. Bien que le bâtiment actuel reste en place, le potentiel de développement existe notablement. Pour ce bien situé près de Genève, on observe déjà une valeur vendeuse estimée à environ 2,5 millions d'euros, incluant notamment des frais administratifs et marges promotionnelles. Une exploitation optimale pourrait aboutir à une configuration de logements variés, même si aucune lotissement récent n'a encore été mis en œuvre. L'accès routier et la zone adaptée à l'habitation en font un atout significatif pour tout projet immobilier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle86 Pente moyenne4.7 %
EGRIDCH751683894597 Altitude maximale464.7 m
Surface registre foncier (STd)356 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route des Alpes 2 EGID 793550 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
0 m
Dist. propriétés
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2352504 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2352505 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352506 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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