Route de Romanel 3.1, 1123 Aclens

Parcelle n° 317 · Aclens (VD) · 1'018 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 317 — Route de Romanel 3.1
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH908845038322 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'018 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cet ensemble immobilier se situe à Aclens, dans la commune de 1123, sur la Route de Romanel, avec des numéros de parcelles variant entre 3 et 3.3. La superficie totale de la propriété est de 1018 m², avec une part privée de 216 m² et des espaces communs de 38 m². Le terrain est zoné pour une habitation de très faible densité, permettant jusqu'à trois étages maximaux. Sur place, on trouve quatre bâtiments : un garage construit en 1969 (28 m²), trois structures commerciales ou techniques sans usage d'habitation, dont l'une datant de 1961 (106 m², maisons à deux logements avec pompe à chaleur et sonde géothermique). Les données montrent qu'il y a eu un permis de construire accordé en 2001 concernant une adjonction. L'évaluation prévisionnelle indique que ce site pourrait accueillir un appartement T3 en raison de sa surface et de ses contraintes légales, avec une valeur estimée en vente autour de 2,8 millions de francs suisses. La situation juridique semble claire, avec pas de danger apparent, et toutes les autorisations requises sont validées. Les plans officiels et réglementations locales sont à jour, facilitant potentiellement un projet futur. Les données altimétriques confirment une légère pente uniforme qui ne devrait pas poser problème aux travaux. Il s'agit donc d'un bien doté de toute documentation nécessaire et parfaitement intégré au contexte local, idéal pour un développeur souhaitant construire ou transformer cette zone selon les règles spécifiques fixées.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle317 Pente moyenne5.5 %
EGRIDCH908845038322 Altitude maximale461.2 m
Surface registre foncier (STd)1'018 m² Dénivelé maximum (Δ)5.00 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Romanel 3.1 EGID 280034653 · 1123 Aclens
Route de Romanel 3.2 EGID 280108243 · 1123 Aclens
Route de Romanel 3.3 EGID 280118466 · 1123 Aclens
Route de Romanel 3 EGID 793479 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
3 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2352504 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2352505 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352506 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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