Route de la Venoge 1c 1123 Aclens

Aclens (VD) — Coordonnées : 46.564189910889, 6.5260725021362

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 598 — Route de la Venoge 1b
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone d'activités 1 EGRID CH298388834547 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
35'179 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités 1
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située Rue de la Venoge 1b et 1 à Aclens (1123) se compose d'une superficie totale de 35 179 m², classée Zone d'Activités 1 pour l'industrie. Elle comprend actuellement deux bâtiments industriels : un édifice principal de 4 étages (7 677 m²) construit en 2008 avec système de chauffage air-pompe à chaleur et une capacité partielle d'habitation, ainsi qu'un second bâtiment de 132 m² au statut « En attente » avec 2 étages et sans source de chaleur. Un permis de construire pour une extension a été validé en 2007, tandis que deux projets supplémentaires sont répertoriés en 2025 avec dates de décision indiquées. L'espace dispose d'une altitude moyenne de 406 mètres avec une pente modérée, idéal pour un développement commercial. Les documents officiels disponibles (plan partiel d'affectation Plaine de la Venoge) confirment son admissibilité aux usages industriels conformément au règlement local, incluant des contraintes sur la hauteur maximale de 10 mètres. Aucun danger naturel significatif n'est signalé sur le terrain, qui présente néanmoins une structure géographique stable pour les constructions futures. Le rapport financier suggère une valeur immobilière potentielle autour de 82 millions de CHF après calcul des taxes administratives. Cette zone bénéficie d'une réglementation avantageuse facilitant les constructions et les aménagements en zone économique, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur dans le secteur industriel.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle598 Pente moyenne1.8 %
EGRIDCH298388834547 Altitude maximale406.0 m
Surface registre foncier (STd)35'179 m² Dénivelé maximum (Δ)4.10 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente—
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Venoge 1b EGID 280059135 · 1123 Aclens
Route de la Venoge 1 EGID 281003267 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1490572800000.

1 danger nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1490572800000

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone d'activités 1 Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 10.4
12 m
Dist. propriétés
Art. 10.4
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 10.7
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 10.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Plaine De La Venoge"

ID : 2344511 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Plaine De La Venoge" Règlement spécial

ID : 2344512 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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