En Vallapraz 2.1 1123 Aclens

Aclens (VD) — Coordonnées : 46.567775726318, 6.5088992118835

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 27 — En Vallapraz 2
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH944583885004 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'190 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé dans le hameau d'En Vallapraz à Aclens (1123), ce bien se compose de deux parcelles adjacentes : n°2 et 2.1, intégrées au secteur « Zone centrale 15 LAT » autorisant une destination habituelle avec une capacité constructive maximale de trois niveaux. Le terrain principal (parcellaire 27, surface brute 1190 m²) présente un relief modéré (pente moyenne 3%, altitude max 465 m) et une zone urbanisée avec des bâtiments existants dont l’un (280018403) datant de 1960, une surface construite de 63 m², classé « autres bâtiments non classés », et un autre (280020699) un garage de 1992 de 52 m². La zone permet une densité de construction (IUS 0.85) avec un rapport de surfaces constructibles estimé à environ 75%. Les plans communautaires en vigueur confirment cette possibilité, notamment via le règlement d’aménagement. Concernant la valorisation, le prix commercial s’élève à près de 11 millions de francs, incluant coûts promotionnels et frais administratifs. L’exploitation prévue prévoit onze lots, comprenant deux studios, trois T2, quatre T3 et deux T4, répondant aux critères réglementaires actuels. Un élément notable concerne son classement patrimonial (note cartographique 6), signifiant un intérêt architectural potentielle à respecter lors de modifications futures. L’ensemble offre un bon équilibre entre développement immobilier et cohérence spatiale locale, adapté à des projets résidentiels qualitatifs dans un environnement calme.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle27 Pente moyenne3.0 %
EGRIDCH944583885004 Altitude maximale465.2 m
Surface registre foncier (STd)1'190 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente—
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
En Vallapraz 2 EGID 280020699 · 1123 Aclens
En Vallapraz 2.1 EGID 280018403 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 10.3
12 m
Dist. propriétés
Art. 10.3
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 10.7
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
Art. 10.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Aclens (5621).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2352504 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2352505 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352506 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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