En Pontou 40.1, 1123 Aclens

Parcelle n° 729 · Aclens (VD) · 800 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 729 — En Pontou 40.1
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH689783459910 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
800 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé à Aclens, dans la zone résidentielle très peu dense Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT, est composé de deux parcelles distinctes au même nom d'adresse En Pontou, numéros 40 et 40.1 (code postal 1123), avec une surface totale cadastrale de 800 m² (designation "parcelle privée"). Il comporte actuellement deux bâtiments : une maison individuelle de 96 m² construite en 2008, dotée de pompe à chaleur et de chauffage solaire, avec trois étages ; et un garage de 48 m² réalisé en 2007. Conformément aux dispositions réglementaires, ce site autorise uniquement une seule unité résidentielle avec des limitations strictes (hauteur maximale de 8 mètres, largeur limitée à 12 m). Le permis de construire initial a été accordé en 2007 pour une nouvelle construction, suivi d'une modification validée en mai 2022. La valeur foncière estimée s'établit à environ 723 412 CHF, avec une promotion commerciale de 549 836 CHF, reflétant sa situation stratégique malgré des contraintes de développement important. Le potentiel constructif reste modeste (facteur d'utilisation 0.25), bien que l'ensoleillement et le relief doux puissent offrir des avantages. Ce bien répond parfaitement aux critères de zones basses densités de Vaud tout en nécessitant une analyse précise de ses aspects réglementaires et d’optimisation spatiale lors de toute future intervention.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle729 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH689783459910 Altitude maximale455.0 m
Surface registre foncier (STd)800 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
En Pontou 40.1 EGID 280068912 · 1123 Aclens
En Pontou 40 EGID 280059129 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
3 m
Dist. propriétés
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2352504 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2352505 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352506 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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