En Pontou 34a, 1123 Aclens

Parcelle n° 734 · Aclens (VD) · 800 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 734 — En Pontou 34a
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH644583999726 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
800 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune d'Aclens, cette propriété située au 34a En Pontou (1123 Aclens) se compose de deux parcelles distinctes avec des caractéristiques bien différentes. La première contient une maison à deux logements construite en 2007, d'une surface habitable de 86 m², trois étages, chauffage au gaz avec eau chaude sanitaire assurée également par gaz, ainsi qu'un SRE de 172,8. Elle est implantée dans une zone résidentielle de très faible densité. La seconde parcelle abrite un bâtiment non habité construit en 2013, de petite taille avec seulement 7 m², sans système de chauffage ni production d'eau chaude, visiblement destiné à un usage spécifique ou industriel. La surface totale de la terre est de 800 m², dont une partie utile estimée à 166 m². Deux permis ont été accordés : un pour la construction en 2006 et un agrandissement en 2021, tous deux réalisés conformément aux règles locales. Le terrain est soumis aux plans communautaires et locaux actuellement en vigueur, qui indiquent une pente modérée et une altitude moyenne autour de 454 mètres. Les données financières montrent un prix de vente global à environ 2,15 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge du promoteur. Cette proposition présente un potentiel intéressant mais nécessite une analyse précise des contraintes réglementaires liées à sa situation urbaine et ses équipements existants.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle734 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH644583999726 Altitude maximale454.0 m
Surface registre foncier (STd)800 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
En Pontou 34a EGID 280055278 · 1123 Aclens
En Pontou 34.1 EGID 280118154 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2352504 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2352505 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352506 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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