Chemin du Coteau 21, 1123 Aclens

Parcelle n° 377 · Aclens (VD) · 5'066 m² · Zone d'activités 4

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 377 — Chemin du Coteau 21
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone d'activités 4 EGRID CH174588048313 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'066 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités 4
Indice
COS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé dans le quartier de Aclens, commune du canton de Vaud, avec une surface cadastrale de 5066 m². L'emplacement se situe au Chemin du Coteau, numéros 21 et 21b, dans un secteur commercial spécialisé zone d'activités 4. Le terrain comporte deux bâtiments industriels existants : le premier, construit en 2012, mesure 978 m² sur deux niveaux avec chauffage au gaz et une eca de 322 ; le second, datant de 1980, s'étend sur 1190 m² avec pas de système de chauffage apparent. Les permis de construction récents ont concerné principalement des extensions et changements d'affectation entre 2002 et 2018. La zone bénéficie de capacités constructives importantes, notamment un coefficient COS de 0,5 permettant de construire jusqu'à 2533 m² hors sol. Le niveau de risques naturels est faible (danger moyen pour les mouvements de terrains, danger nul pour les autres catégories). Un projet énergétique prévoit la réalisation de 66 lots résidentiels répartis en studios, T2, T3, T4 et T5. La valeur foncière estimée se monte à environ 25 millions de francs suisses selon nos calculs internes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle377 Pente moyenne6.6 %
EGRIDCH174588048313 Altitude maximale435.1 m
Surface registre foncier (STd)5'066 m² Dénivelé maximum (Δ)9.20 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Coteau 21 EGID 9020340 · 1123 Aclens
Chemin du Coteau 21b EGID 280079872 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone d'activités 4 Destination : industrie Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
3 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Plaine De La Venoge"

ID : 2344511 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Plaine De La Venoge" Règlement spécial

ID : 2344512 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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