Chemin du Coteau 1.1 1123 Aclens

Aclens (VD) — Coordonnées : 46.564586639404, 6.5205364227295

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 410 — Chemin du Coteau 1.1
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone d'activités 4 EGRID CH108845818360 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'010 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités 4
Indice
COS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe à Aclens, dans la localité Chemin du Coteau 1.1, avec un code postal 1123. Elle s'étend sur une surface cadastrale de 2010 m² et est désignée comme une parcelle privée. Un bâtiment existant de 70 m², construit en 1985, occupe actuellement le terrain ; il s'agit d'un bâtiment non résidentiel classé « autres bâtiments non classés ailleurs » et doté d'une isolation thermique très limitée. La zone d'affectation autorise une activité industrielle avec une capacité constructive COS fixée à 0,5, permettant jusqu'à deux étages maximaux. Les données météorologiques montrent que la pente moyenne du terrain est de 15,5 % avec des altitudes variant entre 418,6 m et 440,4 m, ce qui indique un relief modéré. Le risque naturel est considéré faible, notamment concernant les glissements de terrain et les inondations. L'autorisation de construction adjointe datant de février 2002 confirme l'exploitation industrielle et la conformité réglementaire en cours. Concernant l'aménagement futur, on prévoit de diviser cette parcelle en huit lots, dont la majorité sera composée de studios ou de logements T2/T3, avec une efficacité globale d'utilisation de 65 %. Enfin, le prix total estimé inclut une valeur foncière maximale de près de 3,9 millions de francs suisses ainsi qu'une marge promotionnelle significative.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle410 Pente moyenne15.5 %
EGRIDCH108845818360 Altitude maximale440.4 m
Surface registre foncier (STd)2'010 m² Dénivelé maximum (Δ)21.80 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente—
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Coteau 1.1 EGID 280016651 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

1 danger nul
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone d'activités 4 Destination : Industrie Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 10.4
12 m
Dist. propriétés
Art. 10.4
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 10.7
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 10.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Plaine De La Venoge"

ID : 2344511 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Plaine De La Venoge" Règlement spécial

ID : 2344512 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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