Chemin des Vignes 3.1 1123 Aclens

Aclens (VD) — Coordonnées : 46.56978225708, 6.5078992843628

Généré le 2026-05-07

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 07/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 161 — Chemin des Vignes 3.1
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH452183884567 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'200 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Aclens dans la région de Morges, nous avons une parcelle cadastrale de 2 200 m² avec la désignation « parcelle privée » et le numéro 161. La zone d'aménagement est classée en zone centrale 15 LAT, réservée à l'habitation principalement. Le terrain possède actuellement deux bâtiments : un ancien bâtiment agricole datant probablement avant 1930, d'une surface de 5 m², non chauffé et sans eau chaude ; et une maison existante construite en 1932, de trois étages, avec une surface habitable de 128 m², équipée d'un système de chauffage au gaz mais avec de l'eau chaude alimentée au mazout. Les limites de construction autorisées sont fixées selon la réglementation locale, avec une hauteur maximale de sept mètres et une capacité énergétique calculée à environ 0,4. Pour un projet immobilier potentiel, cette parcelle permettra de construire jusqu'à deux immeubles sur plancher avec une densité maximale de 2,11 et une surface brute de plancher totale estimée à environ 1 973 m². Cela correspondra à une distribution mixte de lots comprenant deux studios, trois T2 et trois T3, ainsi que deux T4. Selon nos analyses, le prix approximatif de vente se situerait autour de 9,4 millions de francs suisses, tandis qu'une phase de développement pourrait nécessiter un investissement initial d'environ 2,6 millions avec des frais administratifs supplémentaires prévus. Les données montrent également un relief assez plat avec une pente moyenne de 6,5 %. Ces éléments rendent cette propriété particulièrement intéressante pour un projet de logements sociaux ou traditionnels avec des possibilités d'extension tout en respectant les normes locales d'urbanisme.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle161 Pente moyenne6.5 %
EGRIDCH452183884567 Altitude maximale467.3 m
Surface registre foncier (STd)2'200 m² Dénivelé maximum (Δ)4.70 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente—
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Vignes 3.1 EGID 280115148 · 1123 Aclens
Chemin des Vignes 3 EGID 793517 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 10.3
12 m
Dist. propriétés
Art. 10.3
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 10.7
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 10.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Aclens (5621).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2352504 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2352505 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352506 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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