Chemin de la Rosaire 1a 1123 Aclens

Aclens (VD) — Coordonnées : 46.569896697998, 6.5227088928223

Généré le 2026-05-05

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 05/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 268 — Chemin de la Rosaire 3
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone d'activités 4 EGRID CH344583880361 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
8'572 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités 4
Indice
COS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés au Chemin de la Rosaire à Aclens, dans la zone d'activités 4, avec une surface totale de 8 572 m² sur la parcelle privée n°268. L'emplacement est en pleine zone industrielle avec trois bâtiments existants construits entre 1986 et 1990 : deux d'une taille moyenne (214,55 m² chacun), un plus grand de 1 233 m² (deux niveaux). Les bâtiments sont tous des structures industrielles sans usage habituel, chauffés majoritairement au mazout sauf le plus grand qui utilise du gaz. Trois permis de construction ont été accordés et réalisés ces dernières années, dont un en septembre 2016 concernant une transformation et un autre en avril 2017 pour un changement d'affectation. Le plan local autorise jusqu'à deux étages maximum et un index de construction de 0,5. Il s'agit d'un projet potentiellement intéressant pour l'immobilier professionnel, avec plusieurs opportunités de réaménagement et une évaluation financière incluant un prix foncier estimé à environ 21 millions de francs suisses. La réglementation spécifique impose des contraintes en termes de hauteur maximale (10 mètres) et de profondeur de construction, mais laisse encore de la souplesse pour diverses utilisations commerciales ou logistiques. Les données géographiques confirment un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 5,6%, ce qui favorise les travaux de terrassement. Les plans de vente montrent un modèle efficace avec près de 97% d'utilisation optimisée de l'espace disponible après distribution des lots. Voilà une propriété intéressante à examiner pour des investissements immobiliers spécialisés dans les zones industrielles.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle268 Pente moyenne5.6 %
EGRIDCH344583880361 Altitude maximale428.0 m
Surface registre foncier (STd)8'572 m² Dénivelé maximum (Δ)11.70 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente—
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Rosaire 3 EGID 280001331 · 1123 Aclens
Chemin de la Rosaire 1 EGID 190104993 · 1123 Aclens
Chemin de la Rosaire 5 EGID 9020346 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

7 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
7
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone d'activités 4 Destination : Industrie Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 10.3
12 m
Dist. propriétés
Art. 10.3
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 10.7
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 10.5
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Plaine De La Venoge"

ID : 2344511 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Plaine De La Venoge" Règlement spécial

ID : 2344512 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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