Chemin Creux 1.1, 1123 Aclens

Parcelle n° 9 · Aclens (VD) · 348 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 9 — Chemin Creux 1.1
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH674588228380 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
348 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située à Aclens au Chemin Creux 1.1, dans un lotissement de 348 m². L'emplacement est bien identifié avec son numéro de parcelle 9 et sa surface cadastrale précisément notée. Le terrain est classé comme « parcelle privée » selon les registres officiels. Sur place, on trouve un bâtiment existant datant de 1900, certifié RCB, classé sous forme d'« exploitation agricole », sans usage d'habitation. Il s'agit d'une construction unique d'un étage, d'environ 220 m², sans système de chauffage ni eau chaude installés. La zone d'affectation est une « Zone centrale 15 LAT », prévue pour des logements, avec une destination résidentielle claire. Cependant, seule une habitation peut être construite ici, maximale trois niveaux possibles et une unité de logement autorisée. Plusieurs plans officiels sont disponibles : plan communal, localité et règlement d’aménagement. Des projets évalués montrent que le terrain pourrait accueillir jusqu'à deux lots viables, composés majoritairement de T2 et T3, avec une efficacité de 0,39 et une consommation d'énergie estimée à 312 kWh/m²/an. Les frais administratifs totaux représentent près de 2 % du prix global annoncé, tandis qu'une marge promotionnelle significative a été ajoutée. Le site présente aussi des données topographiques intéressantes comme un relief faible (différence d’altitude max 1.3 mètres) et une pente moyenne légère. Un projet architectural existant y figure dans le recensement culturel, mais aucun danger potentiel n'est signalé. Les chiffres clés tels que les indices IUS et IOS calculés par BuildRush indiquent un potentiel optimisé tout en respectant les contraintes légales strictes locales. Une version technique complète est accessible via les liens fournies pour approfondir les détails administratifs ou techniques si nécessaire.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle9 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH674588228380 Altitude maximale460.9 m
Surface registre foncier (STd)348 m² Dénivelé maximum (Δ)1.30 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin Creux 1.1 EGID 280006928 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
2 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2352504 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2352505 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352506 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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