Première cartographie data-driven du foncier constructible en Suisse romande. 6 309 parcelles sur 294 communes vaudoises, analysées de façon exhaustive par notre moteur d'intelligence artificielle.
Télécharger l'étude (PDF)Le débat suisse sur le logement se mène à coups de chiffres globaux et de cartes simplifiées. Pourtant, le potentiel constructif réel se cache à l'échelle de chaque parcelle — et il est invisible faute d'outils pour l'extraire à grande échelle. C'est précisément ce que notre IA rend possible : une analyse exhaustive, sans échantillonnage, sans extrapolation.
Chaque parcelle est passée au crible d'un protocole identique. Aucun raccourci statistique, aucune extrapolation : la couverture est intégrale.
L'Observatoire 2026 met en évidence un potentiel constructif jusque-là invisible des outils traditionnels.
Des terrains où le coefficient d'utilisation du sol autorisé est largement supérieur à ce qui est aujourd'hui bâti. Une réserve foncière invisible des radars traditionnels, prête à absorber une part de la pression démographique.
La révélation la plus contre-intuitive de l'étude. Deux parcelles individuellement modestes, fusionnées, peuvent débloquer un potentiel constructif combiné jamais calculé jusqu'ici.
Certaines communes présentent un potentiel résiduel important et peuvent absorber de la densification. D'autres ont atteint un niveau de saturation réglementaire proche du maximum.
Pour un nombre non négligeable de parcelles, des contraintes (zones de danger, biotopes, sols) pèsent significativement sur le potentiel théorique. Des données rarement intégrées en amont des décisions.
L'Observatoire BuildRush a vocation à devenir un rendez-vous annuel et s'étendra progressivement aux cantons de Genève, Fribourg, Neuchâtel, du Valais et du Jura. La méthodologie sera publiée en open documentation pour permettre aux médias, chercheurs et collectivités de s'en saisir.
Recevez le rapport PDF complet de l'Observatoire BuildRush 2026, les chiffres-clés exploitables et les visualisations interactives. Une démo personnalisée de la plateforme peut être organisée sur demande.