BuildRush chiffre automatiquement votre projet immobilier en Suisse à partir du prix au m² de la zone et de la surface constructible déterminée par l'analyse réglementaire. Sans Excel, sans expert externe, en une opération.
L'étude de coût immobilière est le document qui chiffre les principaux postes de dépense d'une opération de construction ou de promotion, de l'acquisition du terrain à la livraison des logements. Elle répond à trois questions essentielles avant tout engagement :
Sans cette estimation chiffrée, un investisseur ou un promoteur avance à l'aveugle. Avec elle, il peut négocier en position de force, écarter les opérations non viables et concentrer ses ressources sur les projets prometteurs.
Une étude de coût complète couvre les postes suivants, structurés selon le Code des frais de construction (CFC) suisse :
Prix d'achat de la parcelle, droits de mutation, honoraires de notaire, frais d'inscription au registre foncier, taxes communales et cantonales liées à l'acquisition.
Démolitions, dépollution éventuelle, terrassement, raccordements aux réseaux (eau, électricité, gaz, fibre), aménagements provisoires de chantier.
Le poste le plus lourd. Gros œuvre, second œuvre, finitions, installations techniques. En Suisse romande, le coût d'un logement neuf de standard moyen s'établit généralement entre 3'500 et 5'500 CHF par m² SPd selon la complexité.
Voirie, places de stationnement, espaces verts, clôtures, éclairage extérieur, gestion des eaux pluviales.
Honoraires d'architecte et d'ingénieurs (8 à 15 % du coût de construction), taxes de raccordement, autorisations, frais financiers du crédit de construction, assurances, contrôles techniques.
L'estimation BuildRush s'appuie sur deux paramètres croisés automatiquement :
L'analyse réglementaire détermine la surface de plancher déterminante (SPd) maximale exploitable. C'est la base de tous les calculs : tout chiffrage se ramène à un montant par m² SPd.
BuildRush exploite le prix moyen observé au mètre carré dans la zone où se trouve la parcelle. Cette donnée locale, croisée avec la surface constructible, permet d'estimer la valeur potentielle du terrain et de calibrer le projet par rapport au marché environnant.
L'ensemble est combiné en moins de 15 secondes dans une étude de coût synthétique, exportable en PDF, qui sert de base solide pour la décision d'investissement. Cette estimation reste indicative et n'a pas vocation à remplacer un devis détaillé d'entreprises générales en phase de réalisation.
Parcelle de 1'800 m² à Pully, zone résidentielle moyenne densité, indice d'utilisation 0.6. La SPd constructible est de 1'080 m². BuildRush envisage une promotion résidentielle de standing moyen.
L'étude de coût générée présente :
Le promoteur dispose en quelques secondes d'un document chiffré crédible à présenter à son comité d'investissement ou à sa banque, là où une étude classique aurait demandé une à deux semaines de travail.
BuildRush ne se limite pas à une parcelle isolée. Vous pouvez fusionner virtuellement plusieurs parcelles adjacentes et obtenir l'étude de coût de l'ensemble comme s'il s'agissait d'un seul terrain.
Cas typiques d'usage :
Le résultat : une SPd cumulée, une valeur globale au prix de zone et un chiffrage CFC adapté à la taille du projet réuni. C'est l'un des cas où BuildRush apporte le plus de valeur, car ce type d'analyse est extrêmement chronophage à réaliser manuellement.
L'étude classique demande de réunir manuellement les données réglementaires, de calculer la SPd, de consulter un économiste de la construction pour les ratios, de rechercher les transactions comparables, puis de compiler le tout dans un fichier Excel ou un rapport. Coût habituel : 3'000 à 15'000 CHF par parcelle.
L'analyse réglementaire, les ratios de coût et les prix de zone sont déjà intégrés dans la plateforme. Vous obtenez en moins d'une minute un document que vous auriez attendu plusieurs jours.
Au lieu d'analyser 2 ou 3 opportunités par mois, vous en chiffrez plusieurs dizaines par jour. Vous prenez de meilleures décisions parce que vous comparez plus, et vous écartez plus tôt les projets non viables. Le coût d'opportunité d'une étude manuelle dépasse souvent celui de l'étude elle-même.
Entrez une adresse suisse, recevez l'étude de coût complète et prenez votre décision en connaissance de cause.