Analyse de masse : 100 parcelles chiffrées en 3 minutes
L'analyse foncière manuelle demande plusieurs semaines de travail. BuildRush analyse simultanément des centaines de parcelles suisses, avec un scoring sur 8 axes par parcelle et une estimation au prix de zone — y compris pour des parcelles fusionnées.
Qu'est-ce que l'analyse de masse de parcelles ?
L'analyse de masse consiste à traiter simultanément des dizaines ou des centaines de parcelles avec une grille d'analyse identique. Chaque parcelle reçoit la même évaluation, ce qui permet une comparaison objective et rigoureuse à l'échelle d'un quartier, d'une commune ou d'un canton.
Concrètement, l'analyse de masse répond à quatre questions, parcelle par parcelle :
Cette parcelle est-elle constructible ou densifiable ?
Quel est son potentiel maximum en surface de plancher ?
Existe-t-il des contraintes bloquantes (servitudes, risques, protections) ?
Quelle est sa valeur estimée au prix de la zone ?
Multipliez ces quatre questions par 100, 200 ou 500 parcelles sur un territoire, et vous comprenez pourquoi l'analyse foncière absorbe l'essentiel du temps des promoteurs et des cellules d'investissement immobilier.
Le problème de l'analyse manuelle
Données dispersées sur des dizaines de portails
Cadastre fédéral, géoportails cantonaux, sites communaux, RDPPF, cartes de dangers, transactions immobilières : chaque information vit sur un portail différent, avec son interface, ses formats et ses limites. Réunir toutes ces données pour une seule parcelle prend déjà plusieurs heures.
Calculs réglementaires complexes
Calculer la SPd, l'IUS, les distances aux limites et la hauteur autorisée demande de croiser le règlement communal avec les particularités de la parcelle. Une erreur d'interprétation peut coûter des centaines de milliers de francs sur un projet.
Comparaison subjective entre opportunités
Sans grille d'analyse identique, comparer trois parcelles dans trois communes différentes relève du jugement personnel plus que de la méthode. Les biais s'accumulent et certaines opportunités passent inaperçues.
Coût d'opportunité majeur
Un promoteur qui passe deux semaines à analyser manuellement une zone ne prospecte pas ailleurs pendant ce temps. Le coût réel de l'analyse manuelle n'est pas dans le temps passé, c'est dans les opportunités manquées.
La méthode BuildRush
BuildRush remplace l'analyse manuelle par un traitement automatisé qui couvre l'ensemble du territoire suisse. Le principe tient en trois étapes.
1. Définir le périmètre d'analyse
Tracez une zone sur la carte, sélectionnez une commune ou plusieurs communes voisines, ou ciblez un canton entier. BuildRush identifie automatiquement toutes les parcelles présentes dans le périmètre.
2. Appliquer les filtres
Précisez votre stratégie : surface minimale, zone d'affectation visée, parcelles non bâties ou bâties à fort potentiel, exclusion des zones de danger. Le filtre élimine instantanément les parcelles hors cible.
3. Lancer l'analyse en masse
BuildRush calcule pour chaque parcelle restante : son score global, ses 8 sous-scores, sa surface constructible et son estimation au prix de zone. Les résultats apparaissent sous forme de tableau triable et de carte interactive en quelques minutes.
Vous arrivez le lundi matin avec une page blanche, vous repartez le lundi midi avec un panorama complet de plusieurs dizaines de parcelles à analyser plus en profondeur.
Les filtres disponibles
BuildRush propose plusieurs axes de filtrage pour cibler exactement le type de parcelles qui vous intéresse :
Filtres dimensionnels
Surface minimale et maximale de la parcelle
Surface de plancher déterminante exploitable
Indice d'utilisation du sol minimal
Filtres réglementaires
Zone d'affectation (résidentielle, mixte, activités, centre)
Type de bâtiment autorisé
Hauteur maximale et nombre d'étages
Filtres de typologie
Parcelles non bâties
Parcelles déjà construites
Parcelles avec potentiel de fusion ou de division
Filtres de risque
Exclusion des zones de danger naturel
Exclusion des secteurs à forte sensibilité au bruit
Exclusion des périmètres de protection patrimoniale
Une fois l'analyse lancée, vous pouvez trier librement le tableau de résultats selon n'importe quel score ou indicateur, et exporter le tout en PDF ou CSV pour exploitation interne.
Analyser des regroupements de parcelles voisines
L'analyse de masse ne se limite pas aux parcelles isolées. BuildRush permet d'identifier et d'analyser des regroupements de parcelles adjacentes comme s'ils formaient une seule unité foncière.
Cette capacité ouvre des angles d'analyse impossibles à traiter manuellement à grande échelle :
Repérer les opportunités de promotion qui nécessitent plusieurs terrains contigus
Estimer la plus-value de la fusion par rapport à des parcelles isolées
Préparer une négociation simultanée avec plusieurs propriétaires en s'appuyant sur des chiffres précis
Analyser des héritages familiaux répartis sur plusieurs parcelles à valoriser ensemble
Le scoring BuildRush et l'estimation au prix de zone sont recalculés sur l'ensemble fusionné, ce qui donne une vision réaliste du potentiel global du regroupement.
Un exemple complet : analyse d'une commune
Un promoteur veut explorer les opportunités résidentielles dans la commune de Morges. Avant BuildRush, l'exercice aurait demandé 3 semaines à un collaborateur junior. Avec la plateforme, le scénario suivant se déroule en moins de 10 minutes :
Sélection de la commune sur la carte.
Application des filtres : zone résidentielle, surface ≥ 800 m², SPd résiduelle ≥ 400 m², hors zones de danger.
Lancement de l'analyse de masse sur toutes les parcelles correspondantes.
Réception des résultats : 47 parcelles, chacune avec son score global, ses 8 sous-scores et son estimation au prix de zone.
Tri du tableau selon les priorités du promoteur (score Aménagement, score Dangers naturels, surface constructible).
Étude de faisabilité approfondie sur les parcelles retenues, en un clic chacune.
Export du rapport en PDF pour le comité d'investissement du jeudi.
Résultat : un panorama exhaustif, des décisions plus rapides, et un coût d'analyse divisé par plus de 50. C'est le différentiel concurrentiel que BuildRush apporte aux promoteurs et investisseurs suisses.
Lancez votre première analyse de masse
Analysez votre première commune en quelques minutes et obtenez le scoring détaillé de chaque parcelle.
L'analyse de masse consiste à analyser simultanément des dizaines ou des centaines de parcelles avec la même grille d'analyse. Chaque parcelle est étudiée sur sa constructibilité, ses risques, ses contraintes réglementaires et sa valeur estimée. BuildRush automatise ce processus pour permettre un traitement à grande échelle, là où l'analyse manuelle prendrait plusieurs semaines.
Combien de parcelles BuildRush peut-il analyser à la fois ?
BuildRush est conçu pour traiter des centaines de parcelles en parallèle. Vous pouvez analyser une commune entière, un district ou une zone géographique délimitée sur la carte. Les résultats incluent un score global et 8 sous-scores par parcelle, ainsi qu'une estimation de valeur au prix de zone.
Comment exploiter les résultats d'une analyse de masse ?
Vous obtenez une carte interactive et un tableau récapitulatif que vous pouvez trier selon vos propres critères : score global, score Aménagement, score Dangers naturels, surface constructible, estimation de valeur. Chaque parcelle peut ensuite être approfondie en un clic avec une étude de faisabilité complète.
Peut-on analyser des regroupements de parcelles voisines ?
Oui. BuildRush permet de fusionner virtuellement des parcelles adjacentes et de les analyser comme une seule unité. Cette fonctionnalité est essentielle pour les projets de promotion qui nécessitent l'acquisition de plusieurs terrains contigus, ou pour estimer la valeur ajoutée d'une fusion foncière.
Quels filtres peut-on appliquer à une analyse de masse ?
BuildRush propose plusieurs axes de filtrage : surface minimale et maximale, zone d'affectation, indice d'utilisation, présence ou absence de bâtiments, exclusion des zones de danger naturel, exclusion des sites protégés. Vous obtenez la liste des parcelles correspondant exactement à votre stratégie d'investissement.