Chemin du Grand-Pré 1a.4, 1184 Luins

Parcelle n° 572 · Luins (VD) · 5'400 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 572 — Chemin du Grand-Pré 1a.4
1184 Luins · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH169983458610 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'400 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située à Luins dans la région de Sierre, dans la zone agricole, avec une superficie de 5400 m². Elle comporte plusieurs bâtiments principaux dont certains sont des structures agricoles existantes depuis plus d'un siècle comme celui datant de 1927, mais aussi des constructions plus récentes, notamment un bâtiment réalisé en 2020 qui occupe environ 396 m². La parcelle est bordée par Chemin du Grand-Pré où plusieurs numéros de bâtiments sont référencés, tous dans la même municipalité. Il existe également une maison avec trois niveaux construite en 1945 servant probablement à habitation ou usage annexé. Les permis de construire montrent qu'une reconstruction post-incendie a été accordée et réalisée en janvier 2020, ce qui indique une activité récente sur le terrain. Bien que certaines données relatives aux risques naturels soient incomplètes, la situation semble stable avec peu de danger potentiel signalé. L'emplacement bénéficie d'un règlement spécifique concernant l'aménagement territorial tout en restant classé « zone agricole », ce qui limite certaines activités de développement immobilier. Un ensemble architectural a été recensé avec un niveau élevé de notation cartographique, suggérant sa valeur patrimoniale. Cette information pourrait intéresser les promoteurs souhaitant exploiter cette zone sous contraintes légales précises liées au milieu rural et à la conservation architecturale. Des calculs prévisionnels indiquent une capacité de construction limitée mais adaptée au secteur agro-pastoral actuel. Les prix mentionnés semblent refléter une estimation complexe tenant compte des coûts de projet et des marges bénéficiaires, soulignant ainsi une opportunité d'investissement sérieuse pour les acquéreurs engagés dans un projet à long terme.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle572 Pente moyenne4.8 %
EGRIDCH169983458610 Altitude maximale435.9 m
Surface registre foncier (STd)5'400 m² Dénivelé maximum (Δ)4.80 m
Code commune (VD)5858 Direction de la pente—
Code commune (CAN)333 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Grand-Pré 1a.4 EGID 280114313 · 1184 Luins
Chemin du Grand-Pré 1a.5 EGID 280033384 · 1184 Luins
Chemin du Grand-Pré 1a.2 EGID 280123820 · 1184 Luins
Chemin du Grand-Pré 1a.3 EGID 280113808 · 1184 Luins
Chemin du Grand-Pré 1a EGID 9031736 · 1184 Luins
Chemin du Grand-Pré 1 EGID 828690 · 1184 Luins
Chemin du Grand-Pré 1a.1 EGID 280122893 · 1184 Luins
Chemin du Grand-Pré 1.1 EGID 280121730 · 1184 Luins
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Luins (5858).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
20 m
Distance limite
—
40 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Luins (5858).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan général d'affectation

ID : 2367620 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local Règlement général sur les construction et l'amenagement du territoire

ID : 2367621 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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