Rue des Vergers 1.1, 1422 Grandson

Parcelle n° 474 · Grandson (VD) · 390 m² · Zone du centre des Tuileries

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 474 — Rue des Vergers 1.1
1422 Grandson · Canton de Vaud Zone du centre des Tuileries EGRID CH798374084534 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
390 m²
Zone d'affectation
Zone du centre des Tuileries
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel de 390 m² située au Rue des Vergers à Grandson, dans une zone centrale appelée « Zone du centre des Tuileries ». Elle comporte deux bâtiments : un ancien bâtiment résidentiel à usage annexe de 102 m² construit en 1880 avec chauffage au gaz, et un autre bâtiment non habitation de 45 m² datant de 1900 également avec chauffage au gaz. Le terrain est libéré et ne présente pas de risques naturels majeurs, bien que certaines informations soient incomplètes concernant les dangers potentiels. Deux permis de construire ont été délivrés récemment, dont un en mai 2024 pour un changement de destination et un autre en 2015 pour une transformation. Les documents officiels indiquent qu'il s'agit d'une parcelle privée régulièrement cadastrée avec des règles locales spécifiques liées au plan local d'aménagement urbain. L'emplacement est favorable avec une pente modérée (3,5 %) mais peu de relief notable, ce qui pourrait intéresser un développeur souhaitant optimiser l'utilisation des espaces disponibles. La situation actuelle permet potentiellement jusqu'à trois étages selon les capacités constructives, avec un indice d'utilisable évalué à 0,29. Des calculs de prix montrent que la valeur maximale du terrain serait autour de 280 710 francs suisses, tandis que les coûts prévisionnels incluent environ 620 374 francs pour le projet global. Les informations relatives aux bâtiments existants semblent assez complètes, offrant une base solide pour toute initiative immobilière future dans cette zone stratégique du village.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle474 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH798374084534 Altitude maximale435.7 m
Surface registre foncier (STd)390 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5561 Direction de la pente—
Code commune (CAN)117 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Vergers 1.1 EGID 280020108 · 1422 Grandson
Rue des Vergers 1 EGID 872066 · 1422 Grandson
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grandson (5561).

Zone du centre des Tuileries Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Grandson (5561).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2364909 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2364910 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan n° 2 centre des tuileries

ID : 2364911 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2364912 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions addenda

ID : 2364913 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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