Le Grand-Clos 1.1, 1422 Grandson

Parcelle n° 2104 · Grandson (VD) · 2'500 m² · Zone agricole et viticole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2104 — Le Grand-Clos 1.1
1422 Grandson · Canton de Vaud Zone agricole et viticole EGRID CH198309464530 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'500 m²
Zone d'affectation
Zone agricole et viticole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain situé au Le Grand-Clos à Grandson (1422) se compose de trois parcelles distinctes, chacune correspondant à un bâtiment existant. On y trouve principalement une maison individuelle de quatre étages datant de 1910, classée "maison à un logement" avec un chauffage par pompe à chaleur air-air, ainsi qu'une grande grange agricole de 1900 et un garage moderne de 1951. La surface totale du domaine mesure 2 500 mètres carrés, ce qui confère au bien un potentiel de développement significatif. Conformément à la zone agricole et viticole applicable, il possède un permis de transformation récemment accordé en juin 2023 pour une réalisation en cours. Les calculs de construction prévisionnels prévoient jusqu'à 19 logements (composés majoritairement de t3 et t4), avec une densité maximale de 0,59 IUS. Bien que les équipements thermiques soient minimalistes dans les bâtiments agricoles, la maison dispose déjà d'une solution contemporaine pour l'eau chaude et le chauffage. Cette propriété bénéficie de documents officiels validés, notamment un plan d’extension communal et des règlements locaux en vigueur, ce qui facilite une future exploitation immobilière ou mixte. La pente douce et la localisation stratégique offrent un bon potentiel pour un projet structuré et rentable.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Le Grand-Clos 1.1, 1422 Grandson : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2104 Pente moyenne3.1 %
EGRIDCH198309464530 Altitude maximale498.9 m
Surface registre foncier (STd)2'500 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5561 Direction de la pente—
Code commune (CAN)117 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Le Grand-Clos 1.1 EGID 280023512 · 1422 Grandson
Le Grand-Clos 1 EGID 872573 · 1422 Grandson
Le Grand-Clos 1.3 EGID 280002278 · 1422 Grandson
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grandson (5561).

Zone agricole et viticole Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Grandson (5561).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2363000 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2363001 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones Plan n° 1

ID : 2363002 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2363003 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions addenda

ID : 2363004 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Grandson

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 1044
88'928 m²
Les Pins 3
1422 Grandson
Aire forestière
Parcelle n° 1377
109'958 m²
La Chaux 2.1
1422 Grandson
Zone agricole et viticole
Parcelle n° 474
390 m²
Rue des Vergers 1.1
1422 Grandson
Zone du centre des Tuileries
Parcelle n° 258
810 m²
Rue des Colombaires 2
1422 Grandson
Zone de centre de localité
Parcelle n° 306
24'244 m²
Avenue de la Gare 1
1422 Grandson
Zone ferroviaire
Parcelle n° 840
18'026 m²
Chemin de Sous-Repuis 1
1422 Grandson
Zone de constructions d'utilité publique
Voir toutes les parcelles de Grandson

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.