Chemin de Sous-Repuis 1, 1422 Grandson

Parcelle n° 840 · Grandson (VD) · 18'026 m² · Zone de constructions d'utilité publique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 840 — Chemin de Sous-Repuis 1
1422 Grandson · Canton de Vaud Zone de constructions d'utilité publique EGRID CH993677335754 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
18'026 m²
Zone d'affectation
Zone de constructions d'utilité publique
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Grandson dans la zone de construction d'utilité publique, au chemin de Sous-Repuis avec plusieurs numéros de parcelles distinctes. L'emplacement est précisément identifié par un numéro de lot 840 et une surface cadastrale de 18026 m². La parcelle contient actuellement divers bâtiments : deux maisons résidentielles à usage unique construites dans les années 1960 et 1997 avec chauffage au bois et eau chaude électrique, quatre garages ou autres structures sans usage habitant datant entre 1967 et 2004, dont certains sont récents. Les constructions varient en taille, avec une surface totale couverte se situant autour de 300 m² environ. Une étude préliminaire suggère que jusqu'à trois immeubles peuvent être développés, chacun pouvant atteindre 3 niveaux. Le projet pourrait inclure 47 lots résidentiels totalisant environ 3060 m² destinés aux appartements, soit 10 studios, 12 T2, 15 T3, 8 T4 et 2 T5. En termes réglementaires, il existe quelques procédures en cours concernant la construction ou reconstruction de nouvelles structures. Le terrain est soumis à une petite pente moyenne de 5.25 % avec un écart d'altitude maximal de 5.8 mètres. Bien qu'il y ait certaines informations sur les dangers naturels disponibles, elles restent incomplètes. Les analyses de coût indiquent un prix maximal de terre estimé à près de 18 millions de francs suisses. Cette localisation présente un potentiel significatif pour un développement résidentiel grâce à sa position stratégique et ses possibilités de construction, tout en respectant les contraintes liées à la zone protégée et aux spécificités locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle840 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH993677335754 Altitude maximale435.1 m
Surface registre foncier (STd)18'026 m² Dénivelé maximum (Δ)5.80 m
Code commune (VD)5561 Direction de la pente—
Code commune (CAN)117 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Sous-Repuis 1 EGID 872519 · 1422 Grandson
Chemin de Sous-Repuis 2 EGID 872520 · 1422 Grandson
Chemin de Sous-Repuis 1.1 EGID 280085286 · 1422 Grandson
Chemin de Sous-Repuis 3.1 EGID 280137607 · 1422 Grandson
Chemin de Sous-Repuis 2.1 EGID 280137608 · 1422 Grandson
Chemin de Sous-Repuis 4.1 EGID 280137609 · 1422 Grandson
Chemin de Sous-Repuis 6.1 EGID 280137642 · 1422 Grandson
Chemin de Sous-Repuis 7.2 EGID 280137594 · 1422 Grandson
Chemin de Sous-Repuis 7.1 EGID 280137593 · 1422 Grandson
Chemin de Sous-Repuis 1.2 EGID 280123082 · 1422 Grandson
Chemin de Sous-Repuis 1.3 EGID 280123083 · 1422 Grandson
Chemin de Sous-Repuis 3 EGID 872521 · 1422 Grandson
Chemin de Sous-Repuis 5 EGID 872522 · 1422 Grandson
Chemin de Sous-Repuis 7 EGID 280059564 · 1422 Grandson
Chemin de Sous-Repuis 6 EGID 280059563 · 1422 Grandson
Chemin de Sous-Repuis 4 EGID 3101799 · 1422 Grandson
Chemin de Sous-Repuis 4.2 EGID 280137610 · 1422 Grandson
Chemin de Sous-Repuis 1.5 EGID 280129945 · 1422 Grandson
Chapitre III

Bâtiments existants

18 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
18
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 13
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 14
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 15
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 16
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 17
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 18
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Grandson (5561).

Zone de constructions d'utilité publique Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Grandson (5561).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal de protection des arbres

ID : 2363000 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2363001 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones Plan n° 1

ID : 2363002 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2363003 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions addenda

ID : 2363004 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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