Route Suisse 10, 1196 Gland

Parcelle n° 1029 · Gland (VD) · 3'736 m² · Zone de maisons résidentielles

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1029 — Route Suisse 10
1196 Gland · Canton de Vaud Zone de maisons résidentielles EGRID CH374581008320 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'736 m²
Zone d'affectation
Zone de maisons résidentielles
Indice
IUS · 0.36
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est une parcelle située à Gland, canton Vaud, sur la Route Suisse 10, avec un code postal 1196. Elle correspond à un terrain privé de 3736 m², cadastré sous le numéro 1029, doté d'une construction existante datant de 1952, une petite habitation partiellement classée comme « Autres bâtiments non classés ailleurs », d'une surface habitable de 816 m² sur un étage, avec chauffage au mazout et eau chaude fournie par une chaudière générique. La zone d'affectation est une zone de maisons résidentielles, avec une capacité constructive limitée à un IUS de 0.36, permettant potentiellement jusqu'à trois niveaux. Un permis de transformation a été accordé en 2016. Le terrain bénéfice de plusieurs plans officiels en vigueur, dont des réglementations forestières et des extensions partielles datées des années 1980. L'altitude varie légèrement avec une pente moyenne de 1.89% et un dénivelé maximal de 1.8 mètres. En termes de développement immobilier, la parcelle pourrait théoriquement accueillir 15 lots, avec une efficacité de distribution de 0.81, composée principalement de t2 et t3, ainsi qu'un potentiel financier estimé incluant prix de vente, coûts administratifs et marge promotionnelle. Les données techniques affinent ce projet avec des calculs précis de surfaces et de densité de construction.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1029 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH374581008320 Altitude maximale405.2 m
Surface registre foncier (STd)3'736 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5721 Direction de la pente—
Code commune (CAN)242 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route Suisse 10 EGID 811068 · 1196 Gland
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gland (5721).

Zone de maisons résidentielles Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.36
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Gland (5721).

📖 Plan · En vigueur

Arrêté du 1er février 1989 classant les forêts dans le secteur "La Promenthouse-Villas Prangins" territoires de prangins et gland

ID : 2368887 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Arrêté du 1er février 1989 classant les forêts dans le secteur "La Promenthouse-Villas Prangins" territoires de prangins et gland

ID : 2368888 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel

ID : 2368889 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel

ID : 2368890 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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