Résidences du Golf d1.1, 1196 Gland

Parcelle n° 454 · Gland (VD) · 1'490 m² · Zone de maisons résidentielles

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 454 — Résidences du Golf d1.1
1196 Gland · Canton de Vaud Zone de maisons résidentielles EGRID CH298381134529 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'490 m²
Zone d'affectation
Zone de maisons résidentielles
Indice
IUS · 0.36
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Gland, cette parcelle située au Résidences du Golf (code postal 1196) se compose de deux constructions distinctes : un garage de 23 m² construit en 1999 et une maison individuelle de 93 m² également réalisée entre 1996 et 2000. La maison, dotée de deux étages, fonctionne avec un chauffage au mazout et dispose d'une protection sismique. L'ensemble est inscrit sur une surface totale de 1490 m², avec un volume locatif potentiel de près de 536 m³ selon les calculs de construction estimée. La zone réglementaire permet une densité maximale de 0.36, ce qui autorise des aménagements structurés comme une extension partielle validée en 1989. Les documents d'urbanisme mentionnés incluent des arrêtés concernant les forêts et des plans d'extension, tous toujours en vigueur. Le terrain présente une pente modérée avec un dénivelé maximal de 2.3 mètres. En termes de valeur, le prix de vente annoncé atteint environ 5,6 millions de francs, tandis que le coût de développement prévisionnel s'établit autour de 1,6 million de francs. Cette propriété, classée comme terrain privé, pourrait accueillir cinq lots résidentiels dont un studio, une T2, deux T3 et une T4, offrant une efficacité globale d'environ 70 % en espace constructible.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Résidences du Golf d1.1, 1196 Gland : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle454 Pente moyenne2.2 %
EGRIDCH298381134529 Altitude maximale401.6 m
Surface registre foncier (STd)1'490 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5721 Direction de la pente—
Code commune (CAN)242 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Résidences du Golf d1.1 EGID 280007402 · 1196 Gland
Résidences du Golf d1 EGID 3037169 · 1196 Gland
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Gland (5721).

Zone de maisons résidentielles Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.36
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Gland (5721).

📖 Plan · En vigueur

Arrêté du 1er février 1989 classant les forêts dans le secteur "La Promenthouse-Villas Prangins" territoires de prangins et gland

ID : 2368887 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Arrêté du 1er février 1989 classant les forêts dans le secteur "La Promenthouse-Villas Prangins" territoires de prangins et gland

ID : 2368888 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel

ID : 2368889 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel

ID : 2368890 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Gland

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 129
1'501 m²
Chemin de Plannaz 10
1196 Gland
Zone industrielle B
Parcelle n° 3681
666 m²
Résidences du Golf e10.1
1196 Gland
Zone de maisons résidentielles
Parcelle n° 715
3'140 m²
Domaine des Pins h
1196 Gland
Zone de moyenne densité
Parcelle n° 654
12'587 m²
Chemin du Ruttet 1
1196 Gland
Zone de moyenne densité
Parcelle n° 571
5'634 m²
Chemin du Bochet 2a
1196 Gland
Zone mixte habitation - activités
Parcelle n° 4431
550 m²
Chemin des Vignes 4b
1196 Gland
Zone de faible densité
Voir toutes les parcelles de Gland

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.